Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация — что это, зачем нужна и где ее можно взять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов
| Обозначение: | ГОСТ 21.508-2020 |
|---|---|
| Статус: | действующий |
| Тип: | ГОСТ |
| Название русское: | Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов |
| Название английское: | System of design documents for construction. Rules for execution of the working documentation of general layouts of enterprises, buildings and civil housing objects |
| Дата актуализации текста: | 01.01.2021 |
| Дата актуализации описания: | 01.01.2023 |
| Дата регистрации: | 30.03.2020 |
| Дата издания: | 22.07.2020 |
| Дата введения в действие: | 01.01.2021 |
| Область и условия применения: | Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов |
| Взамен: | ГОСТ 21.508-93 |
| Расположен в: | Общероссийский классификатор стандартов → Общие положения. Терминология. Стандартизация. Документация → Технические чертежи → Строительные чертежи |
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:
- Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
Нормативные акты для оформления экспликации
Из-за того, что экспликация является элементом техпаспорта, оформляется она по результатам инвентаризации объектов, для её заполнения употребляют следующие нормативные акты:
- Приказ минземстроя номер 37;
- Приказ МЭР номер 953;
- Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
- Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
- Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.
В приказе номер 37 можно увидеть типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если говорить о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в случайной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил контракт о содействии с МФЦ.
Для того, чтоб заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также иные ГОСТы можно подобрать и в других работах.
Для того, чтоб рассчитать цену наших работ, вам следует обратиться в этот раздел.
Эксперты говорят о том, что если вам нужно выяснить о том, как смотрится экспликация, то вы можете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Но если все таки вам требуется подготовка данного документа на строения, сооружения или любой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.
|
№ п/п |
Основные понятия |
Описание |
|
1 |
Техническая инвентаризация |
Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
|
2 |
Паспортизация |
Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. |
|
3 |
Технический паспорт |
Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
|
4 |
Поэтажный план |
Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
|
5 |
Ведомость (экспликация) помещений |
Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. |
|
6 |
Технический план |
Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вам интересна проблема о том, как обязан выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя отыскать обязательные требования к тому, как должна быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой образец ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости должна быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем содержатся предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут производиться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению недостатков.
Где получить поэтажный план
За изготовлением поэтажного плана можно обратиться вспециализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.
Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:
- заявления на проведение работ;
- паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
- документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).
Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.
К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.
Пoэтaжный плaн oфopмляeтcя пo кaждoмy из этaжeй мнoгoэтaжнoгo дoмa. Нe вaжнo, cкoлькo, 3 или 20.
Для кaждoй oтдeльнoй квapтиpы дeлaeтcя cпeциaльнoe oбoзнaчeниe, c yчeтoм pacпoлoжeния cтeн.
Чтo жe yкaзывaют в тaкoм пoэтaжнoм плaнe? Bo-пepвыx, oчeнь бeглo, нo чeткo oпиcывaют кaждoe жилoe пoмeщeниe.
Уcтaнaвливaют тoчнoe pacпoлoжeниe квapтиp нa этaжe.
Имeннo нa пoэтaжнoм плaнe xopoшo пpocмaтpивaeтcя вcя cтpyктypa здaния. Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.
Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?
Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу;
Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Кто и как проводит экспликацию
Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.
Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:
- Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
- После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.
Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений». Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.
В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.
Виды экспликации жилых и нежилых помещений
Существует всего несколько видов разъяснения к объектам в зависимости от жилого и нежилого типа:
- Квартирная документация. В неё входит общий размер жилья, площадь каждой комнаты, вне зависимости от предназначения. Стоит обратить внимание, что с появлением квартир-студий, вопрос о классификации помещении усложнился. Поэтому в данный момент на законодательном уровне было решено ввести термин «комната-кухня».
- Документация здания. В экспликации содержится количество комнат вне зависимости от типа и количество этажей в здании. На каждый этаж необходимо предоставить отдельный план с разъяснительной таблицей.
- Разъяснение к градостроительному плану и генеральному. Исследуемой площадью является сооружения, которые находятся на участке основного объекта. Разъяснение включает в себя здания и сооружения, их местонахождение, присвоенный номер и название.
БТИ действует в форме акционерного общества АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Учреждение сформировано для сбора сведений на все объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, включая жилые и нежилые помещения.
База данных БТИ хранится в бюро и при необходимости к ней предоставляется доступ уполномоченным лицам.
Важной функцией бюро технической инвентаризации является статистический учет в области жилищного фонда какого-либо муниципального образования.
Данные статистики направляются в комитет Федеральной службы государственной статистики РФ.
Документ как справочного информационного акта включает в себя точный адрес помещения, дату проведения обследования и его основания.
Документ предоставляется отделением БТИ в форме заявления только собственнику объекта недвижимости или его представителю, в отношении которого должна иметься доверенность от нотариуса.
В случае нахождения помещения в долевой собственности, необходимо подписать заявку от одного из собственников.
В силу установленного порядка экспликация вместе с поэтажным планом предоставляется БТИ.
Заявитель обращается в отделение БТИ, которое находится по месту нахождения принадлежащего ему объекта недвижимости, с заявлением о выдаче поэтажного плана.
Для изготовления документа потребуется оплатить квитанцию об оплате услуг бюро технической инвентаризации.
После приема заявления собственнику недвижимости дается расписка с датой получения необходимого документа.
БТИ выполняет обследования помещений, после изготавливается экспликация и план помещений в виде чертежа.
Как правило, экспликация выдается в течение десяти календарных дней с даты принятия заявки.
Что такое экспликация помещений, зданий и сооружений и как её получить
Для изображения контуров подлежащих сносу зданий используются тонкие сплошные линии. ГП 2-х этажного здания общежития Ограждение стройплощадки производится забором, в правой ее части, рядом со въездом на ее территорию, располагаются временные сооружения. На чертежах указаны такие данные, как: Координационные оси и размеры между ними; Размеры площадок; Расстояния площадок до здания и их привязка к координатным осям. Напишите нам Генеральный план или генплан — так называют проектировщики раздел 2 по 87 Постановлению Правительства РФ , без которого проект не примут в Экспертизу.
С чего начать проектирование генерального плана? Сбор и анализ Технических Условий ТУ подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Примерный алгоритм действий Определить точки подключения к сетям Проложить коридор для сетей с учетом расстояний между ними Отдать в разработку специалистам по разделам Собрать и увязать при необходимости конечный вариант Желательно минимизировать прокладку сетей под дорожными покрытиями.
Разработка генерального плана состоит из нескольких этапов. Предварительный: Определение габаритов зданий и сооружений, размещение их на площадке с учетом противопожарных расстояний и других ограничений. Подсчет и проверка технико-экономических показаний генплана Разработка генерального плана Окончательная посадка зданий и сооружений полученных от раздела АР архитектура Определение ноля здания Разработка проекта благоустройства территории Проектирование вертикальной планировки Подсчет объемов и составление баланса земляных масс Сводный план сетей — сбор и проверка информации от смежников инженерные разделы Стоимость проектирования генплана включает разработку перечисленного объема проектных работ.
Территория и здания в границе участка штрихуются и подписываются выносками. И в правом верхнем углу листа приводится тоже самое место, но в еще большем масштабе как бы миниатюра , таком чтобы наш выделенный участок превратился приблизительно в квадратик со стороной 0,5см.
Ситуационный план пример : Лист — Общие данные. Общие данные пример : Лист — Схема планировочной организации земельного участка. По 87 ПП на нем нужно указать практически все: благоустройство, организацию рельефа, разбивку, демонтаж объектов. Тогда этот лист будет перенасыщен информацией и для удобства его разбивают на разные листы, как и в стадии Р.
Сейчас принято на листе ПЗУ указывать следующую информацию: границу участка по ГПЗУ с координатами по углам, объект строительства, все проезды, площадки и тротуары, координационные оси объектов и их привязку координатную или линейную , этот лист можно и немного разукрасить штриховками проезды, тротуары, газоны, объекты строительства.
Также на лист приводится экспликация зданий и сооружений или ведомость жилых и общественных зданий и сооружений. Условные обозначения соответствующие вашим проездам, тротуарам и прочему. И надпись над штампом о принадлежности ГПЗУ и топографической съемке, то есть кем и когда разработаны. И, конечно, линейную или координатную привязку проектируемых объектов на местности. Разбивочный план пример из ГОСТа : как видно, на листе показаны следующие элементы: здания и проезды, оси зданий и проездов, отметки «нулей» зданий, координаты углов зданий заметим, что у прямоугольного в плане здания даны координаты только двух противоположных углов — это достаточное условие , надземная эстакада, водопропускная канава лоток , ограждение, репер, откосы, подпорная стенка, у зданий показана отмостка, проёмы входов и пандус у ворот, красная линия.
Лист — План организации рельефа. Указываются все элементы для водоотведения: лотки, каналы, водопропускные трубы.
Вертикальная планировка осуществляется на плане при помощи: проектных отметок характерно для стадии П , проектных горизонталей характерно для стадии Р. План организации рельефа в проектных горизонталях пример из ГОСТа : Мой комментарий к примеру из ГОСТа: И так что тут показано: угловые отметки по углам здания ставятся по углу отмостки , показывается абсолютная отметка нуля здания, прочерчиваются красные проектные горизонтали по территории участка проставляются берг-штрихи с отметкой после целого , не забываем и про горизонтали по проездам.
Лист — План земляных масс.
Поэтажная экспликация
Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.
Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.
Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.
Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.
Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.
Или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.
Состав технического документа
Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:
- Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
- Основание для проведения обследования.
- Типы помещений.
Для каждого помещения специалист должен указать:
- Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
- Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
- Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.
Что такое Технический план на квартиру?
С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.
Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.
Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.
В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).