Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать двухуровневую квартиру своими руками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эти параметры очень важны, если на втором ярусе планируется оборудовать спальное или рабочее место. Как известно, теплый воздух всегда скапливается под потолком (особенно во время отопительного сезона). Если не продумать вентиляцию, то спать в духоте будет просто невыносимо.
Как сделать второй ярус в комнате?
Второй ярус создается с помощью:
В большинстве случаев антресоль делается из дерева. Лестница играет немаловажную роль в достижении гармоничного сочетания первого и второго ярусов. Идеальной считается такая, у которой высота ступени не меньше 15см, а глубина не меньше 26см. Однако такая лестница займет немало места и может просто сильно загрузить пространство. Иногда используются небольшие винтовые лестницы или чердачные. Стоит учитывать, что последние не очень безопасные, особенно, если в доме есть дети.
Особую роль в оборудовании второго яруса в комнате стоит отвести балюстраде. Она должна быть надежной и препятствовать возможному падению, если человек, к примеру, оступился. Ограждение должно быть хорошо продумано, если дома маленькие дети.
Пожалуй, это место будет самым душным во всем доме или квартире. Все мы знаем, что теплый воздух движется к верху, а значит, условия для сна будут не совсем комфортными. Поэтому стоит задуматься о принудительной вентиляции или делать какие-то дополнительные конструкции усиливающие циркуляцию воздуха.
Хорошо если в месте сооружения антресоли есть вентиляционный канал, тогда проблема с вентиляцией решается очень быстро. Если же второй уровень будет расположен на мансарде или в одноэтажном доме, то вытяжной канал можно пустить сквозь крышу.
Как альтернативное решение можно объединить вентиляционным каналом помещение антресоли с любым другим с установкой гибких стальных труб и дополнительного вентилятора. Все же лучше в этом деле проконсультировать со специалистом.
Размеры помещения для устройства второго уровня
Основной размер, который учитывается при устройстве антресоли, будет высота помещения. Именно от высоты зависит, какие помещения будут располагаться под и над антресолью. Минимальная высота помещения для устройства второго уровня должна быть 3,2 м. В таком случаи под антресолью можно устроить кладовку, а сверху спальное место. Для устройства двух полноценных этажей нужно высота помещения 4,60 м.
Как я уже сказал выше, от высоты помещения будет зависеть и функциональное назначение пространств под и над антресолью. Чтобы под антресолью было удобное и функциональное пространство высота от пола до потолка антресоли должна быть 2,2 м. Такой же должна быть и высота над антресолью, если там будет рабочее место и планируется проводить много времени.
Если под антресолью планируется разместить гардероб или кладовку, то высоты в 1,8 м будет вполне достаточно.
Кровать-чердак – миниатюрный вариант дуплекса
Говоря о двухуровневых вариациях жилища, нельзя не вспомнить самый простой и эффективный способ организации спального места в небольшом пространстве. Если раньше мы могли наблюдать лишь двуспальные варианты кроватей, созданные для экономии площади в детской, где проживают два ребенка, то в настоящее время так называемая кровать-чердак имеет много моделей исполнения. Такой предмет мебели может использоваться и в комнате, предназначенной для одного ребенка. Это эффективный способ использования полезного пространства детской для создания не только спального сегмента, но и оборудования рабочего места, уголка для творчества и систем хранения. При вынесении спального места на «второй этаж», освобождается место для активных игр, что немаловажно для ребенка любого возраста. Ну а если в помещении проживают два ребенка, то двухъярусные конструкции просто необходимы.
Наиболее часто встречаемый вариант обустройства пространства под кроватью-чердаком – размещение рабочего места или зоны для творчества непосредственно под дном спального места и оборудование систем хранения под ступенями. В результате вы получаете как минимум три функциональных решения на паре квадратных метров. Но, как и у любого способа планировки пространства детской комнаты, у это есть свои минусы. Рост ребенка необходимо изначально учесть при проектировании спального места, иначе через пару лет придется переделывать всю конструкцию. Также необходимо позаботиться о подведении электричества в зону под кроватью, т.к. необходимо будет обеспечить хорошее освещение рабочего места.
На что обратить внимание при обустройстве второго яруса
Прежде чем сделать второй этаж в комнате с высокими потолками, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Продумать до мелочей, как он будет выглядеть, определиться с его функционалом, составить эскиз. Если есть возможность – посоветоваться со специалистом в плане выбора материала, конструкции и как правильно осуществить работу.
Важную роль играют размеры помещения, высота потолка. Допустимое минимальное значение 3,2 метра, но чем выше, тем лучше. От этого зависит выбор конструкции второго яруса, его назначение и возможность установки мебели. Чтобы подняться наверх, необходима лестница. С учетом наличия свободной площади это или полноценный лестничный марш, или выдвижная система, которая довольно удобная и занимает меньше места.
Крыша для двухэтажного дома
Для двухэтажного дома подойдут все классические виды крыш: плоские, одно- и многоскатные, шатровые и купольные, вальмовые и полувальмовые, конические, мансардные и комбинированные. При выборе ориентируйся на стиль дома и архитектурный проект в целом. Например, чтобы обустроить на чердаке жилое помещение, продумать мансардную крышу придется заранее.
Листовые кровельные материалы отличаются простотой монтажа и быстрой укладкой, но они не подходят для сложных конфигураций. Это очень прочный профнастил либо металлочерепица с полимерным покрытием, универсальный и недорогой шифер, легкий и неприхотливый ондулин.
Штучные материалы смотрятся эффектнее и подходят для крыш любой формы и конфигурации, но и работать с ними дольше и сложнее. Это неприхотливая огнеупорная керамическая черепица, более дешевая, но тяжелая цементно-песчаная, элитный сланец, долговечный, но пока что редкий композит.
Мягкие битумные покрытия с повышенными теплоизоляционными свойствами не боятся грибка и ультрафиолета. Листы герметично сплавляются, поэтому не протекают зимой и во время ливней. Их можно укладывать даже на купольные крыши
Но принципиально важно соблюдать технологию монтажа, чтобы не деформировать плиты горелкой
Технические требования
Для организации второго яруса не достаточно одних лишь высоких потолков: для этого также потребуется очень прочное нижнее перекрытие, которое выдержит вес вашей надстройки. Узнать, пригодна ли ваша квартира к такого рода перепланировкам, поможет комиссия архитектурного отдела и жилищная инспекция, без их разрешения проводить работы ни в коем случае нельзя, это может повлечь за собой штрафы необходимость вернуть жилье в первозданный вид. Если же комиссия утвердила возможность перепланировки и создания второго этажа, то далее нужно составить план конструкции. Что потребуется:
- Площадь комнаты на втором этаже;
- Количество опор;
- Места расположения опор в квартире;
- Предполагаемый уровень нагрузки на перекрытия.
Нагрузка рассчитывается исходя из того, во что именно вы хотите превратить второй ярус. Если он небольшой, то имеет смысл разместить там только кровать, а если места много, то на втором ярусе вполне можно расположить гардеробную комнату или даже оборудовать библиотеку или кабинет.
До чего дошел прогресс: жизнь на антресоли
Казалось бы, на этом можно остановиться. Что еще можно впихнуть в понятие двух уровней? Но тут, друзья мои, начинается самое интересное – если в предыдущих случаях мы складывали две квартиры и получали одну, то теперь идем от обратного – делим одну по горизонтали и получаем… ну, как посмотреть – некоторые называют результат тоже двухуровневой квартирой.
Технология: берется одна квартира с высотой потолков не менее 4,5 м (в идеале), и разделяется горизонтальным перекрытием. Площадь перекрытия по СНиПу – не более 40% от площади пола. И, самое важное – перекрытие в данном случае является не полом, а антресолью.
Технически корректное наименование данной премудрости: квартиры с антресолью, с антресольным этажом, с полууровнем. Но, повторюсь, с легкой руки маркетологов и брокеров такие предложения всплывают в категориях двухэтажных и двухуровневых квартир, что в принципе не совсем верно. Как правило, подобная недвижимость более доступна по стоимости и отличается небольшим метражом и более скромными характеристиками.
Все квартиры хороши – выбирай на вкус
По традиции я не даю непрошеных советов и не склоняю читателей и клиентов в пользу того или иного типа недвижимости, когда речь идет о вкусовых пристрастиях. Нет плохих или хороших квартир, есть просто подходящие конкретно вам или нет. То же самое с двухуровневыми квартирами – я постаралась дать вам максимально полный обзор текущих предложений на разный бюджет.
Ключевой момент, на который рекомендую обратить внимание независимо от того, ищите ли вы квартиру в два этажа или только с антресолью – думайте не только о количестве дополнительных метров, но и о том, сможете ли вы их полноценно использовать. Я видела оригинальные вторые уровни, заваленные вещами, на которых за ненадобностью не ступала нога человека, и вторые этажи, на которые лень подниматься. Выбирайте, прежде всего, под свои привычки и образ жизни.
Удачи вам в поиске идеальной квартиры!
План действий: как возвести антресоль
Установка антресоли требует заблаговременных шагов. Итак, начнем по порядку.
Пункт 1. Создаем проект перепланировки, в котором указаны все предстоящие изменения
Его разработку следует поручить проектировщику с лицензией СРО (саморегулируемая организация), т.к. документ должен содержать все планы возводимых/демонтируемых перегородок, а также все необходимые расчеты конструкции перекрытий: какова допустимая нагрузка на пол антресольного этажа, из каких материалов будут выполнены работы, места креплений и т.д.
Пункт 2. Получаем заключение от Роспотребнадзора на проводимые работы
После ознакомления с вашими документами Роспотребнадзор должен вынести положительное заключение о том, что проект соответствует всем требованиям СНиП.
Жить на высшем уровне! Два уровня и два яруса: в чем отличие?
Для большинства людей это одно и то же: просто квартира, в которой есть лестница, ведущая на второй этаж. Однако разница между двухуровневым и двухъярусным жильем принципиальная . В первом случае планировка квартиры имеет два полноценных этажа и внутреннюю лестницу между ними. Во втором речь идет о квартире с очень высокими потолками, в которой предусмотрена возможность создания антресоли или полуэтажа, чтобы использовать его как дополнительное пространство. LegenDaily начинает серию публикаций, где будет рассказывать об этих нестандартных форматах жилья, которые стремительно набирают популярность.
Двухуровневые квартиры у большинства россиян вызывают стойкие ассоциации с роскошной жизнью. Так и представляется, как со второго этажа по лестнице спускается героиня Мерил Стрип из фильма «Дьявол носит Prada», которая живет в шикарной двухуровневой квартире в Нью-Йорке.
Кадр из фильма «Дьявол носит Prada». Кадр из фильма «Дьявол носит Prada». Кадр из фильма «Дьявол носит Prada».
Впрочем, за рубежом квартиры, занимающие два-три этажа, — вовсе не экзотика. Это формат жилья не только для состоятельных людей, но и для представителей среднего класса.
Особенности отделки двухэтажной квартиры
Дизайн двухуровневой квартиры должен отличаться от оформления помещения с одним уровнем:
- Один стиль. Если дизайн комнат на двух этажах будет относиться к разному интерьеру, результатом станет ощущение захламленности и разобщенности. В случае, когда один и тот же стиль кажется неинтересным и хочется внести элементы эклектики, нужно выбрать хотя бы родственные варианты, а не пытаться совместить что-то современное с чем-то классическим.
- Много света. Из-за специфики двухуровневой квартиры окон для нормального освещения может не хватать. Потому важно дополнять интерьер двухуровневой квартиры многочисленными светильниками, каждый из которых будет включаться отдельно.
- Меньше вещей. Два уровня предоставляют больше площади, но если это не две соединенные в одну квартиры, то лучше постараться использовать ее рационально. Мебель не должна загромождать пространство. Необходимо больше света и места, иначе ощущение будет прямо противоположное тому, которое хотелось получить.
Как оборудовать в комнате второй этаж?
Квартира с высокими потолками априори обладает большим количеством преимуществ, даже если там еще не построен второй этаж в комнате — она выглядит светлее, просторнее, сама ее атмосфера становится благоприятной для жильцов. Но если вы решили затеять ремонт, то остро встает вопрос отделки стен и оборудования освещения.
Важным становится всё, даже такие мелочи, как длина штор. Соответственно, и материалов на отделку потребуется значительно больше, чем для ремонта обычной квартиры.
Поэтому стоит всерьез задуматься о создании второго этажа, ведь высота вполне позволяет провести такую работу, благодаря чему полезная площадь сразу же увеличится на 20-50%.
Подходящая высота потолков для обустройства второго яруса в квартире составляет около 4 м (в обычной невысокой типовой квартире — 2,4м). Верхний этаж можно делать не слишком высокий, ведь он, как правило, используется для сна или пассивного отдыха.
Конструкция антресоли
Конструктивно антресоль состоит из опор, балок, лестницы, балюстрады и пола. Классическая антресоль делается из дерева, однако возможно строительство из металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Звукоизоляция пола производится при помощи пробкового дерева или минеральной ваты.
Чтобы второй этаж квартиры стал полноценной частью жилья, нужно, чтобы он был снабжён хорошей лестницей. Комфортной можно назвать лестницу с высотой ступени 160 мм и глубиной проступи 260 мм. Таким образом, чтобы подняться на высоту 2,2 метра, будет необходимо 14 ступеней, а лестница будет иметь длину 3,64 м. Для экономии пространства можно использовать лестницу чердачного типа, которая занимает намного меньше места, но в то же время менее удобна и более опасна.
Также у антресоли обязательно должны быть балюстрада или ограждение, особенно, если в доме есть дети. Для спального места ограждение может быть невысоким, а там, где можно встать в полный рост, балюстрада должна быть выше центра тяжести взрослого человека (около 1,1 метра). Материал и конструкция балюстрады, с одной стороны, должны соответствовать интерьеру, а с другой — быть достаточно прочными.