Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить расписку о получении денежных средств за квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками
В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.
Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему. Допускается оформление одной (единой) расписки, но при этом каждый из продавцов пишет собственноручно, что он получил определенную сумму денежных средств и ставит подпись и ФИО полностью с расшифровкой.
Что должно быть в расписке
Ключевой принцип составления «правильной» расписки — полнота сведений, которые в ней отражены. В документе требуется указать:
- стороны, участвующие в подписании этой бумаги (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения);
- во исполнение какого обязательства (например, передача денег за наем) она была принята;
- точную сумму денег, которая была передана. В случае передачи денег с процентами — займа — должны быть указаны точные проценты и итоговая сумма с учетом этих процентов;
- условия возврата оговоренной суммы, будет ли это единоразовый платеж или ежемесячный;
- подпись.
Как составить расписку
Расписку о получении средств при продаже квартиры выдает продавец — человек, получающий деньги. Желательно написать ее от руки и разборчиво.
В тексте документа следует указать:
● место оформления — достаточно обозначить город, в котором выдается бумага;
● дату оформления: число, месяц и год — все указать прописью;
● Ф.И.О., дату и место рождения, реквизиты паспорта и адрес места жительства продавца;
● аналогичные данные покупателя;
● размер полученной суммы — цифрами и прописью;
● реквизиты сделки купли-продажи или предварительного договора, по которому производится платеж;
● данные продаваемой квартиры: ее адрес, метраж, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки.
Расписка о получении средств при продаже квартиры пишется от первого лица, подписывается продавцом и передается покупателю.
Покупателю следует проверить текст расписки, прежде чем продавец ее подпишет.
Документ не требует обязательного нотариального удостоверения.
Если передача денег происходила в присутствии свидетелей, они своими подписями также могут подтвердить этот факт. Участие свидетелей и указание информации о них в тексте документа не являются обязательными, но в случае спора дополнительно укрепят позицию покупателя.
Несмотря на то что расписка не имеет строго установленной формы, в интересах покупателя позаботиться, чтобы в ней была четко и однозначно изложена вся важная информация, отсутствовали помарки, исправления и неточности. Из текста должно быть однозначно понятно, кто, кому, какую сумму передал и за что.
Отсутствие этого документа при продаже недвижимости само по себе не гарантирует какие-либо проблемы — сделка все равно состоится и право за покупателем будет зарегистрировано.
Проблемы начнутся, если бывший владелец окажется недобросовестным и заявит, что денег не получал. В таком случае он даже вправе обратиться в суд и, если покупатель не докажет, что передал деньги, выиграет его.
В качестве подтверждения оплаты может выступать не только расписка. Например, стороны сделки вправе в акте приема-передачи квартиры указать, что деньги по договору переданы: это также служит доказательством исполнения покупателем его обязанности при продаже. Также подтвердить передачу денег можно и без расписки с помощью банковских бумаг о переводе средств, если расчеты происходили в безналичной форме.
Если никаких подтверждающих бумаг нет, придется доказывать исполнение иными способами, например аудио- или видеозаписями (при их наличии).
Рукописная расписка: имеет ли юридическую силу
Бывают разные обстоятельства в жизни, а потому бумага не всегда может быть отпечатана на принтере, чаще всего она составляется по старинке – синей шариковой на альбомном листе бумаги. Является ли подобный договор юридическим документом?
Наш закон не обязан составлять подобного рода сделки в цифровом виде и печатать их, а следовательно можно абсолютно спокойно обсудить условия и записать их от руки.
Ну а когда дело дойдет до суда (в случае, если должник откажется возвращать займ или бесследно исчезнет в день возвращения финансовых средств), то данная бумага может вас выручить. Экспертиза не сможет установить подлинность почерка, если документ был распечатан.
Многие нотариусы советуют именно писать от руки подобного рода документы, чтобы впоследствии не возникало трудностей. Помните, что почерк может явиться важной уликой в судебном разбирательстве.
Лучше всего составлять бумаги именно синей шариковой ручкой. Договор, содержащий условия, написанные другими принадлежностями, может стать недействительным ввиду изнашивания материала или потемнения чернил.
Нужно ли оформлять расписку в присутствии нотариуса
Положения и статьи закона говорят о том, что острой необходимости при ответе на данный вопрос может и не возникнуть. Однако если бумаги были составлены в присутствии деятеля законодательной системы, то документ имеет свои несомненные плюсы.
- Именно нотариус может точно вам сказать о правомерности совершаемого вами действия и имеет ли силу расписка.
- Работник нотариальной конторы в суде может выступить свидетелем, указать на акт передачи должнику денежных средств, так как он является непосредственно присутствовавшим лицом при оформлении бумаг.
- Имейте в виду, что отказаться выплачивать займ должник не может – это официальный документ, наложивший на него такую обязанность.
Почему расписка так важна
Расписка – это документ, составленный в письменной форме, который гарантирует, что физическое или юридическое лицо выполнит свои обязательства или вернет долг. Такой документ имеет юридическую силу и может быть предоставлен в суде как доказательство правоты одной из сторон. После того как долг был выплачен или обязательства выполнены, документ передается должнику. Обязательства считаются выполненными при предъявлении расписки о получении денег и передаточного акта недвижимости (здесь указывается, что долг выплачен, претензий нет).
Расписка может быть двух видов:
- Простая рукописная. При составлении документа должны присутствовать свидетели – они поставят подписи, укажут контактные данные и смогут подтвердить, что подпись настоящая.
- Официальная, заверенная нотариусом – официальный договор займа.
Чаще всего документ составляют при займе денег в долг, предоставлении временного места жительства, при оформлении сделок купли-продажи, например, расписки при покупке квартиры. Если покупатель недвижимости отказывается выплачивать долг, то продавец имеет право взять расписку, и пойти с ней в суд – она считается официальным документом.
Расписка – написать или напечатать на принтере?
Расписку можно написать от руки или напечатать на принтере. Многие предпочитают использовать этот способ, так как сомневаются, имеет ли рукописная расписка юридическую силу, можно ли будет впоследствии принудить должника к исполнению обязательств. Однако в случае составления бумаги без заверения у нотариуса, выгоднее будет написать ее от руки.
Документ, напечатанный при помощи технических средств, будет содержать только подпись должника. Доказать, что он подписывался под напечатанным текстом, может стать сложной задачей. В случае, когда бумага написана от руки, можно провести экспертизу и легко подтвердить подлинность почерка.
Таким образом, на вопрос, действует ли расписка от руки, можно смело ответить утвердительно. Такой вариант даже более предпочтителен, по сравнению с напечатанным документом.
Что делать, если не вернули долг
Если прошел срок возврата долга, а его все не возвращают, то расписка будет надлежащим доказательством. Оригинал документа может потребоваться в судебном процессе, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества. При переписке с должником достаточно сослаться на условия расписки, либо приложить ее копию.
После завершения взыскания суд выдаст приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно. Если должник банкротится, для заявления своих требований кредитору нужна не расписка, а судебный акт о взыскании.
Нужна помощь в оформлении расписки или при взыскании долга? Обращайтесь к нашим экспертам! Мы разъясним нормы закона, проконсультируем о правилах заполнения документа, поможем с взысканием.
Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка?
Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье.
Однако, так ли все безмятежно? Ведь даже при идеальном варианте, когда документы на квартиру «прозрачны»; у квартиры был только один собственник, только он был там зарегистрирован, детей у него нет, ничьи права не нарушены — факт регистрации права собственности покупателя на квартиру не означает, что покупатель может чувствовать себя спокойно.
Конечно, проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы её будущий владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. И от добросовестности специалистов, к которым обращался покупатель, зависит многое.
Но нельзя остановиться на проверке документов на квартиру при подготовке к сделке, грамотно составленном договоре купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя.
Необходимо полностью исполнить все условия, которые предусмотрены в договоре: от передачи денег продавцу, до выписки всех зарегистрированных в квартире и передачи квартиры от продавца к покупателю. Это — основные условия, которые оговариваются в каждом договоре.
Закон не запрещает сторонам договора предусмотреть и иные условия (например, условие, что квартира продаётся с мебелью или, что продавец останется зарегистрированным в квартире).
Только при исполнении всех условий, договор купли-продажи квартиры можно будет считать исполненным и право покупателя полным и неоспоримым.
Как закон определяет договор купли-продажи? Договор купли-продажи — это свободное волеизъявление сторон, выраженное в письменном виде, совершить определённые действия.
Договор купли-продажи – возмездная сделка, поэтому основным и существенным условием договора является цена, и, как следствие, условия и сроки оплаты продаваемой квартиры, то есть когда и какую сумму покупатель передаёт продавцу.
Если стороны договариваются между собой, деньги можно перевести между банковскими счетами, не привлекая юристов и риелторов, но и здесь есть свои риски.
А при покупке жилплощади в новостройке нужно предварительно проверить строительную компанию. Такая мера предосторожности частично защищает от обмана.
Расписка о получении денег за квартиру обязательна и при безналичном расчете, поэтому не забудьте попросить ее у владельца недвижимости.
Преимущества безналичного расчета:
- защита от поддельных купюр;
- отсутствие необходимости носить большую сумму с собой;
- возможность быстрой проверки точности перевода.
Есть и минусы, о которых нужно помнить при выборе способа расчета:
- риск потерять деньги, если осуществлять перевод до получения права на объект.
Сервис безопасных расчетов
Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Сервис безопасных расчетов есть в Сбербанке и ВТБ. Оформление занимает мало времени и стоит 3400 рублей. Процесс длится до 7 рабочих дней и зависит от времени регистрации недвижимости в Росреестре. Принцип работы сервиса простой:
- Покупатель переводит деньги на специальный счет.
- Банк запрашивает данные в Росреестр.
- Деньги перечисляются продавцу.
Если продавец и покупатель открывают счет в одном и том же банке, перевод денег занимает несколько часов. Банк высылает уведомление по электронной почте покупателю о регистрации сделки. Все делается удаленно, не нужно посещать самостоятельно банк.
Сделка защищена от расторжения, и покупатель не может отозвать деньги без согласия продавца. Для расчета нужен минимальный пакет документов, ИНН, паспорт, банковские реквизиты и договор покупки квартиры.
- сделка не может быть расторгнута в одностороннем порядке;
- оформление занимает до 15 минут;
- не нужно посещать банк, все делается удаленно;
- продавец может получить деньги через 7 дней после открытия номинального счета.
Есть и недостатки:
- банк не несет ответственности за сохранность денег;
- услуга недоступна в некоторых случаях (участники сделки не имеют гражданства России, собственность оформлена до 1998 года, квартиру покупают по дополнительному соглашению к ДДУ и т. д.).
JCat.Недвижимость рекомендует ознакомиться со всеми особенностями передачи денежных средств при покупке квартиры во избежание ошибок. В любой ситуации можно снизить риски, если подойти к решению поставленной задачи грамотно. Мы постарались описать подробно каждый способ передачи денег и желаем успешной сделки.
Что это такое, когда требуется?
Расписка – это важный документ, фиксирующий процесс передачи денежных средств от продавца покупателю.
В договоре купли-продажи недвижимости стороны согласовывают все условия, которые должны быть исполнены, а факт расчета фиксируется именно в расписке. Расписка составляется в случае наличного расчета по договору, передаче аванса или задатка.
Расписка – это приложение к договору купли-продажи, а факт ее наличия отражается в тексте ДКП.
Расписка пишется в единственном экземпляре продавцом квартиры и после ее подписания передается покупателю. Деньги за квартиру можно передавать продавцу только в обмен на расписку!
Бывают ситуации, когда деньги получает не Продавец, а его доверенное лицо. В этом случае он должен предоставить Доверенность на получение денег, заверенную нотариально, а расписку написать от своего имени, приложив копию доверенности.
Случаи, когда может понадобиться расписка:
- В судебной практике бывали случаи, когда продавец, по каким-либо причинам, обращался в суд с иском о расторжении сделки на основании того, что он не получил деньги. И отсутствие расписки приводило к расторжению сделки и возвращению недвижимости прежнему хозяину.
- После покупки жилой недвижимости покупатель может получить имущественный налоговый вычет. Для его получения в налоговой инспекции попросят определенный пакет документов, в числе которых будет значиться документ, подтверждающий факт оплаты, т.е. расписка.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Документ должен быть написан только получателем денежных средств, исключительно вручную и шариковой ручкой с синей пастой. В тексте не допускаются помарки и исправления.
Расписка состоит из следующих пунктов:
- Название документа.
- Дата и место, где составляется документ. Дата передачи денег, указанная в расписке, должна соответствовать фактической дате их получения.
- Полные данные каждого участника сделки, в том числе данные паспорта. Если собственников несколько, то писать и подписывать расписку должен каждый собственник – каждый свою. В таком случае общая сумма распределяется согласно долей. В расписке несовершеннолетнего собственника уточняют, что деньги были получены в присутствии его родителя (законного представителя), который также ставит свою подпись в документе.
- Сумма, полученная продавцом, пишется валюта. Сумму задатка, первоначального взноса, аванса и всей стоимости недвижимости необходимо прописывать словами, не забыв отметить, что исчисление происходит в «тысячах рублей». Если оплата за квартиру производится в иностранной валюте, то важно указать не только сумму и валюту, но и курс валют на день оплаты.
- Краткое описание квартиры и ее точный адрес. Адрес квартиры указывается полностью, такой же, как в договоре и кадастровом паспорте.
- Реквизиты договора ДКП.
- Подписи каждого участника сделки и их расшифровка.
Важно понимать, что если расписка не будет содержать часть этой информации, то в случае разбирательства в суде ее могут не принять к рассмотрению.
Покупателю рекомендуется тщательно проверить текст документа, а еще лучше заранее подготовить и предоставить продавцу образец для написания корректной расписки.
Важно! Перед передачей денег убедитесь, что перед вами собственник объекта жилой недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.
- Примерная форма расписки:
- РАСПИСКА
- Город Оренбург, двадцать третье марта две тысячи девятнадцатого года
Я, Петров Александр Андреевич, 08 мая 1961 года рождения, паспорт гражданина РФ 79 81 658741 выдан УВД г. Оренбурга 09 июля 2004 года, код подразделения 010-008, зарегистрированный по адресу: г. Оренбург, ул.Удальцова, д. 268, кв. 40, получил от Иванова Петра Алексеевича, 07 августа 1974 года рождения, паспорт гражданина РФ 46 31 654321 выдан РОВД г.
Краснодара 15 октября 2007 года, код подразделения 020-003, зарегистрированного по адресу: г. Краснодар, ул. Пушкинская, д. 20, кв. 30, денежные средства в сумме 8 645 000 (восемь миллионов, шестьсот сорок пять тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной трехкомнатную квартиру № 34 (тридцать четыре) по адресу: г. Оренбург, ул.Дзержинского, д.
102 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 23 марта 2019 года.
Нюансы при составлении документа
При написании текста расписки стоит учитывать следующее:
- Если собственником продаваемой жилплощади является ребенок до 14 лет, то средства передаются его родителям либо опекунам. Ими же и составляется документ. Сам ребенок на следке присутствовать не обязан.
- Подросток, достигший указанного выше возраста и получивший паспорт, самостоятельно пишет расписку. В ней потребуется указать, что сумма передана собственнику в присутствии одного из родителей. В документе проставляются подписи, как родителя, так и самого ребенка.
- При покупке жилплощади, находящейся в долевом владении, расписка составляется каждым из собственников. При этом в документе обозначается доля, принадлежащая каждому из них.
- Если текст расписки печатается на принтере, то ее рекомендуется заверить в нотариате. Такой документ будет иметь большую юридическую значимость.
Следовательно, только расписка может доказать факт передачи денег от одного участника сделки другому. При этом ее оригинал следует хранить и не передавать сторонним лицам. Только оригинальный документ будет рассматриваться судом при возникновении споров.
Обязательные требования
Текст расписки обязательно должен содержать точные реквизиты продавца и покупателя. Нельзя чтобы вместо покупателя был другой человек, даже его родственник, кроме случаев, когда он действует по нотариальной доверенности.
Возникают часто вопросы по безналу. Нужна ли при безналичном расчете расписка? Бумага важна, так как отсутствует наименование платежа. По банковским реквизитам можно определить абонентские счета и время транзакции, а вот основания по ним будут отсутствовать.
Для заполнения лучше использовать заранее подготовленный и распечатанный шаблон на принтере. Тогда с учётом печатного шрифта будет проще разобраться со всеми пунктами и реквизитами. Обязательно должна быть указана сумма цифрами и прописью.
При завершении обязательно стоит обратить внимание на подпись. Она должна быть похожа с подписью в паспорте продавцу и покупателя квартиры.
Важно прописывать точный адрес самой недвижимости. Если участвуют города Подмосковья, указывается точное местоположение до номера квартиры и этажа. В результате соблюдения всех установленных правил, юридическая сила документа будет защищать сделку при переоформлении прав собственности.
Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.
Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:
- наличие полных данных сторон сделки;
- отсутствие опечаток и ошибок;
- составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.