Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «6 популярных в 2021 году схем, с помощью которых мошенники выманивают деньги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.
Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:
- продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
- в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
- все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.
Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.
Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.
Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю. Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.
Примеры мошеннических схем
По словам главы юридической компании AVG Legal Алексея Гавришева, основные виды мошеннических схем в недвижимости связаны с заключением ничтожных сделок, продажей одного объекта недвижимости нескольким покупателям, предоставлением для продажи имущества с фальшивыми судебными документами и завещаниями. Все эти схемы, как правило, сопряжены с использованием поддельных документов.
Недавно такая история произошла в Липецке, рассказывает Елена Джуринская. Там мошенники продали квартиру давно умершей женщины дважды. В суд обратился местный житель, сообщивший, что его лишили квартиры, которая принадлежала его матери, умершей в 2010 году. За эти годы мужчина так и не вступил в наследство, но в какой-то момент узнал, что квартира, доставшаяся ему от матери, уже принадлежит совсем другим людям. В декабре 2018 года в местном отделении МФЦ прошла сделка: покойная мать якобы лично явилась с паспортом в МФЦ и продала квартиру. Спустя два месяца квартиру продали еще раз другому покупателю. Сделка также прошла в простой письменной форме, в том же МФЦ. Подвоха не заметили ни его сотрудники, принимавшие документы, ни регистраторы, ни юридическая служба банка, который выдал ипотеку на недвижимость.
Еще один пример. Под видом некого документа — счета на оплату услуг или кредитного договора — владельцу квартиры подсовывают на подпись договор купли-продажи жилья в простой письменной форме. Например, в Калининграде 96-летний ветеран подписал такой договор, будучи уверенным, что ставит свою подпись под завещанием — сотрудница МФЦ обманула старика, представившись помощником нотариуса.
Незаконное получение кредита
Итак, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо предоставят займодавцу фиктивные данные о своем финансовом состоянии, то такие действия являются незаконными. Главным же отличием незаконного получения кредита от мошенничества является то, что при незаконном получении у заемщиков нет намерения на похищение денег.
То есть государством в лице правоохранительных органов наказывается сам факт предоставления ложных сведений, даже если все деньги были возвращены банку, без нарушения условий кредитного договора.
Но есть один существенный нюанс. Это ущерб от незаконных действий. Так вот, если сумма ущерба будет составлять 2 млн 250 тыс. рублей и более, то это будет преступлением, за которое сажают на срок до 5 лет. Откуда может взяться такой ущерб? Например, при необоснованном получении льготных условий кредитования.
Но, если ущерб отсутствует, либо его размер меньше указанной выше суммы, тогда такие действия являются лишь административным правонарушением, за которое грозит штраф до 30 000 рублей, согласно статье 14.11 КоАП РФ.
Реальные истории жертв
Алексей решил переехать в Рязанскую область с семьей с территории Крайнего Севера. В первый год он решил приехать на разведку, купить землю и начать строить дом. Потом привезти семью.
Сделка по покупке земли сомнений у него не вызывала: он покупал участок у давнего друга. Ведь друзья детства не “кидают” друг друга!
Через несколько месяцев выяснилось, что друг Алексея сам купил участок, не подозревая, что приобретает его по поддельным документам. Причем обман был со стороны предприимчивых местных чиновников, которые путем подделки постановлений главы района продали порядка 20 га земли сельхозугодий.
Земля была изъята, деньги Алексей потерял, как и друга.
В Кировской области многодетная семья Ивлевых купила участок и построила дом в местности, которая им очень нравилась. В настоящее время у них на руках постановление суда о сносе самовольной постройки либо о выкупе земли у ее законного владельца — государства.
На момент приобретения участка земля находилась в собственности у матери главы поселения, который “продал” своим родственникам за копейки несколько сот гектаров земли, незаконно переведя их из земель лесного фонда в категорию ИЖС.
Обман был раскрыт спустя годы, виновные понесли наказание, но пострадали семьи, которые выступили добросовестными приобретателями. Увы, в данном случае закон оказался не на их стороне.
Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку.
Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона.
В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд.
В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет.
Председатель напомнил Лабинскому межрайонному прокурору Е.В. Головачеву, от кого закон требует выявить и возвратить невостребованные земельные доли в сельскохозяйственный оборот. В данном случае – от администрации Вознесенского сельского поселения. Но местная власть медлит, хотя срок, установленный для этой процедуры, истёк. Такая неторопливость на руку мошенникам.
Прокуратура признала факт неисполнения закона об обороте земель сельхозназначения. В адрес семи глав сельских поселений Лабинского района, в том числе и Вознесенского поселения, прокуратура внесла представления об устранении нарушений закона. Инициировала возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве в крупном размере. И вскоре краевая прокуратура сообщила о незаконных сделках купли-продажи невостребованных земельных участков в Лабинском районе. С ущербом для государственной казны на 900 тысяч рублей.
И на этом всё заглохло.
На взгляд Четверика, следствие затягивается. Притом что фигуранты уголовного дела известны и нет никаких причин тянуть время. Он вновь обращается к межрайонному прокурору с просьбой установить всех виновных лиц в преступной схеме увода земли. Опротестовать решение общего собрания пайщиков, утвердивших собственниками невостребованных долей граждан, не имеющих права на получение земли. Называет кроме уже известных лиц ещё четырёх человек, продавших незаконно полученные участки…
В ответ прокуроры ссылаются на отсутствие полномочий предъявлять гражданские иски. Да ещё при наличии незавершённых уголовных дел. Но председатель настаивает на том, что прокурор не только может, он обязан защищать права, свободы и законные интересы граждан и даже неопределённого круга лиц. Не говоря уже об интересах государства и муниципальных образований. Четверик подкрепляет свои требования цитатами из закона о прокуратуре РФ и гражданско-процессуального кодекса. Он недоумевает: почему нельзя признать недействительными свидетельства на землю, выданные уже известным неправомочным лицам? И получает от прокурора О.Ф. Снимщиковой неожиданную отповедь: «…Ни СПК «Коопхоз Инициатива», ни вы как физическое лицо правом на получение земельной доли агрофирмы «Родина» не обладаете. Ваши права как физического лица нарушены не были».
Вот те на! То есть не ваше дело, господин Четверик, что там творится с невостребованной землёй. Вы к ней никакого отношения не имеете…
Нет уж, госпожа прокурор Снимщикова. Председатель «Инициативы» имеет к беспризорной земле самое прямое отношение. Он сельхозпроизводитель и не претендует на получение земельной доли. Не о том речь! У него есть право взять в аренду заброшенные угодья. А прокуратуре сам бог велел сделать так, чтобы администрация Вознесенского поселения срочно узаконила беспризорную землю и выставила право её аренды на торги.
Не о том ли вот уже два года твердит глава государства? Кстати, на днях в своём послании Федеральному собранию президент Путин в очередной раз потребовал «ввести в оборот миллионы гектаров пашни, которые сейчас простаивают».
Это кому адресовано?
Там ужас что творится
Вместе с главой агросоюза Пчелинцевым едем в прокуратуру. Снимщиковой на месте нет. Заходим к заместителю прокурора по надзору за следствием Вадиму Алексеевичу Лымарю. Я спрашиваю, как продвигается следствие по невостребованным паям. Лымарь говорит, что по одному эпизоду дело закрыто и направлено в суд. Ещё четыре эпизода пока в разработке. Интересуюсь: что за дело уже в суде? Дело связано с Фищенко, поясняет Вадим Алексеевич. Экспертиза установила подлинность её подписи на доверенности, о деталях и связях пока нельзя.
Звоню самой Ольге Михайловне Фищенко. Представляюсь и прошу прояснить ситуацию, так сказать, из первых уст. И вот что слышу в ответ.
Кто-то воспользовался моей фамилией и оформил земельный пай на меня. Я не подписывала доверенность, но в прокуратуре утверждают, что подпись моя. Пусть они оставят меня в покое. Следователи меня даже в Сочи достали. Вызывали, брали у меня образцы почерка… А тут ещё одна беда. Из налоговой службы мне извещение пришло. Я должна платить за землю, которую никогда не получала и ничего с неё не имела. И это при пенсии в шесть тысяч рублей…
Сделав паузу, Фищенко продолжает:
– Я вам сейчас такое расскажу. У меня знакомая в архиве работает. Она говорит, у них там ужас что творится. Уже человек сто объявились таких, на чьи фамилии выписаны свидетельства на землю и доверенности от них. А в архиве сведений об этих людях нет…
Я прерываю Ольгу Михайловну и задаю ей вопрос:
– Вы знаете, что ваше уголовное дело в суде?
– Впервые слышу, – отвечает Фищенко.
Виновна она или нет, решит суд. А пока ясно одно: схема увода невостребованной земли, о которой говорит Четверик, действительно существует и работает.
Мошенники правда могут взять займ на чужое имя?
Да, и такие ситуации – не редкость. Деньги по чужым документам чаще всего берут не в банке, где достаточно тщательно проверяют заемщиков, перед выдачей кредита, а в микрофинансовой компании. МФО готовы выдать займы без проверок, закладывая свои риски в повышенную процентную ставку.
Процедура оформления займа в МФО не предполагает детальной процедуры идентификации личности клиентов:
- заявка передается онлайн;
- для подписания договора используется смс-пароль, не нужно идти в офис;
- оригиналы документов не запрашивают: достаточно прописать реквизиты паспорта или приложить скан (смастерить который для мошенников сегодня не проблема).
Такой упрощенной процедурой получения денег в МФО и пользуются мошенники. Для подписания договоров по микрозайму злоумышленники пользуются серыми сим-картами, не привязанными к конкретному человеку, что затрудняет их поиск. Также они могут попытаться обманным путем получить пин-код для подписи договора микрокредитования из смс.
Преимущества и недостатки частного займа от инвестора
Популярность частных займов обусловлена рядом преимуществ:
- Простой и быстрый вариант получения финансов. Чтобы собрать необходимую документацию для рассмотрения кредитной заявки на небольшую сумму, нужно не более одного дня. Для крупных займов может понадобиться 2-3 дня на оформление/сбор документов, а также нужно оформить через регистрационную палату залоговую недвижимость, что может занять около одного месяца. Небольшие займы предоставляются в более короткие сроки. При этом, как правило, минимальный размер сделки составляет около 10000 – 20 000 руб.
- Небольшой процент отказов по кредитным заявкам обеспечивает доступность частных ссуд многим заемщикам.
- Деньги выдаются на основании минимального пакета документов. Для получения небольшого кредита понадобится только общегражданский паспорт.
- Получатель займа вправе предложить свои условия. Банковские требования к заемщикам являются строго обязательными, а частные кредиторы могут пойти на согласование условий, которые выдвигает получатель.
- Крупные денежные суммы могут выдаваться под залог без регистрации сделки и оформления залогового имущества. Таким образом, предоставление займа занимает намного меньше времени, чем при обращении в кредитные организации.
- Частный заем может получить даже лицо с плохой кредитной историей. Такие ссуды доступны для тех, кто не может в срок вернуть банковский кредит (этот вариант поможет погасить «горящий» кредит). Частный инвестор имеет возможность скорректировать договорные условия и предоставить отсрочку на погашение ссуды.
Есть у частных займов и свои недостатки:
- Высокие проценты кредитования. Ставка по частному займу может быть в несколько раз выше, чем в банке. Снизить размер переплаты может только короткий срок погашения.
- Риск нарваться на мошенников. На доверчивых заемщиках часто пытаются заработать нечестными способами.
- Жесткие условия и способы погашения просроченной ссуды. В случае нарушения сроков возврата кредита заемщик может потерять заложенное имущество.
На какие виды займа от частного лица можно рассчитывать
Существует несколько видов частных займов:
- Без обеспечения (беззалоговый заем). Частный заем без предоплаты и залога предоставляется только под расписку. Как правило, максимальная сумма такого кредита не превышает 50 000 руб. Срок кредитования в этом случае не более 14 дней.Чтобы получить частный заем без залога, необходимы следующие условия: наличие паспорта и постоянной регистрации места проживания. В этом случае не проводится проверка кредитной истории и платежеспособности заемщика.
-
С обеспечением (залоговый заем). Сумма залогового частного должна обеспечиваться определенным имуществом, которое и выступает залогом. Кредиты в размере от 500 000 до 5 млн. рублей предоставляются на несколько лет под обеспечение в виде недвижимого имущества (жилья, дачи, земельного надела, гаража и т.д.), а также автомобиля или другой дорогостоящей собственности. Проценты по таким займам будут ниже, чем в среднем по ссудам других видов.
Обратите внимание, что для получения кредита с обеспечением не нужна оценка и регистрация имущества, выступающего залогом, а также страхование жизни и здоровья получателя ссуды. Кредиторы самостоятельно оценивают залог по стоимости, которая гораздо ниже рыночной.
Предварительно получатель кредита и инвестор оформляют договор залога. Если заемщик не выполнить в срок условия погашения ссуды с обеспечением, то он может потерять заложенное имущество.
-
Заклад имущества ( заем по договору с обратным выкупом). Этот вид частных займов предполагает передачу кредитору прав собственности на залоговое имущество. В результате залог переходит в полное распоряжение кредитора, а заемщик может восстановить свои права на заложенное имущество только после полного погашения ссуды.Такой кредит является наиболее безопасным для инвестора, но получатель кредита несет очень высокие риски.
Чтобы снизить вероятность потери залоговой собственности, заемщику для оформления договора частного займа с обратным выкупом следует воспользоваться консультацией профессионального юриста.
Популярные мифы о невыплатах
Многие боятся становиться должниками из-за нехватки знаний в финансовой области. Существует несколько распространенных версий насчет того, что будет, если не платить долг по займам:
-
Физическое воздействие со стороны службы взыскания МФО. Это незаконно — человек в любой момент может обратиться в полицию с заявлением об угрозах или избиении.
-
Возложение обязательств по микрозайму на родственников. Обязательства могут быть возложены на родственников, только если они являются поручителями заемщика, а также если они вступили в наследство по закону. В противном случае обязательства могут быть переложены только на поручителей и созаемщиков.
-
Уголовная ответственность и тюрьма. Невыплата микрозайма может повлечь за собой только административную, а не уголовную ответственность. Административная ответственность не предусматривает лишения свободы.
-
Изъятие имущества. Имущество может изыматься и выставляться на продажу, только если это одобрит суд.
-
Лишение родительских прав, если у должника есть дети. Лишить родительских прав могут только при несоблюдении родительских обязательств. Долги по микрозаймам – это не родительское обязательство, поэтому за них не лишают родительских прав.
Это всего лишь мифы, и стоит помнить о том, что привести в действие подобные меры – это равно нарушить закон. Большинство МФО не занимаются подобными делами.
Что подразумевается под мошенничеством с использованием маткапитала
Мошенничеством с маткапиталом могут посчитаться любые действия держателя сертификата, не соответствующие ст. 7 ФЗ №256.
Виды мошенничества:
- Приобретение жилья, не предназначенного для проживания (к примеру, дачи);
- Покупка земельного участка;
- Сговор с третьими лицами с целью предоставления в ПФ недостоверной информации;
- Сделки с недвижимостью, заключаемые между мужем и женой (сожителями, разведенными);
- Намеренное завышение стоимости жилья;
- Продажа недвижимости, купленной ранее за МК, без предварительного выделения долей детям и согласования с органами опеки;
- Покупка небольшой доли в недвижимости;
- Прочие действия, направленные на получение средств незаконным путем
«Вам звонят из Следственного комитета…»
Лидия Павловна (имя героини изменено), бывший старший лаборант, недавно вышедшая на пенсию, отдала мошенникам все свои накопления, почти 3 миллиона рублей, и еще около миллиона, взятые в кредит.
В первый раз ей позвонили якобы из департамента безопасности Центробанка, разговор был короткий и ни к чему не обязывающий. На следующий день звонили уже «следователи Следственного комитета». Легенда была такова: некая однофамилица пришла с доверенностью от Лидии Павловны в банк и пытается получить доступ к ее счету. При этом «следователи» называли банк, счета в котором у женщины никогда не было.
Вместо того чтобы заподозрить обман и прекратить общение, Лидия Павловна рассказала, в каких банках на самом деле лежат ее деньги и сколько. Дальше начался настоящий прессинг.
Звонили с утра до позднего вечера. Организовали чат в вотсапе, где засыпали женщину документами с солидными шапками и множеством орфографических ошибок. Легенда изменилась – теперь речь шла уже о том, что банковские сотрудники вступили в сговор с преступниками, а Следственный комитет проводит по этому поводу внутреннее расследование; Лидии Павловне в этой комбинации отводилась роль важного свидетеля и сотрудника под прикрытием.
«Чтобы не спугнуть преступников», женщине строжайшим образом велели ничего не рассказывать родным, а все накопления – снять из банков и положить на некий «защищенный счет». Деньги Лидия Павловна переводила сама, через банкомат, к которому ее направили «следователи», а забирать деньги из банка ездила на присланном ими к ее дому такси.
Дальше к «следователям» присоединилась «сотрудница кредитного бюро». Жертве рассказали, что ей необходимо «закрыть кредитную линию, открытую однофамилицей». Под руководством мошенников Лидия Павловна взяла в разных банках два кредита, деньги также переводила на указанный ими счет.
В целях получения свидетельства о праве на наследство мошенники подделывают не только завещания, но и документы, подтверждающие наличие права на наследство по закону.
Например, Апелляционным определением МГС от 08.02.2017 по делу N 10-0330/2017 частично изменен приговор, которым осуждены лица, завладевшие квартирой умершего человека, представившие нотариусу поддельное свидетельство о браке.
Апелляционным определением МГС от 13.12.2016 по делу N 10-18542/2016 частично изменен приговор, которым осуждена группа лиц, незаконно оформивших право собственности на ряд квартир, в том числе путем вступления в наследство на основании подложных свидетельств о рождении.
В связи с использованием этой схемы интересны обстоятельства дела, упомянутого в Определении Верховного Суда РФ от 26.06.2012 N 5-КГ12-4. Нотариусом было открыто наследственное дело, установлено наличие наследника и лица, имеющего право на обязательную долю, выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю квартиры. Впоследствии, уже по истечении срока для принятия наследства и без решения о его восстановлении, к нотариусу обратилась некая женщина, утверждая, что она является дочерью наследодателя. И нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство на всю квартиру. В ходе рассмотрения спора было установлено, что она не является дочерью наследодателя, а, следовательно, приобрела право на наследство незаконно.
Установленный судом факт подложности документов, на основании которых выдано свидетельство о праве на наследство, является достаточным основанием для признания такого свидетельства недействительным.
Анализ судебной практики показывает, что незаконное завладение имуществом умерших наиболее часто происходит в связи с представлением подложных документов различного характера.
Для эффективной защиты прав в таких случаях законным наследникам необходимо:
- своевременно совершить все необходимые действия по принятию наследства;
- как можно скорее после обнаружения существования каких-либо документов, в подлинности которых имеются сомнения, оспорить их в судебном порядке, а также подать заявление в правоохранительные органы;
- если спорное имущество уже передано другому лицу по какому-либо основанию — предъявить иск об истребовании его из чужого незаконного владения.