Что такое приобретательная давность?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое приобретательная давность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

• подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
• подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
• подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Условия получения недвижимости

Для того, чтобы право собственности по приобретательной давности было предоставлено, необходимо подтвердить соответствие следующим требованиям:

• Открытое владение недвижимостью. Что понимается под этой формулировкой? Это означает, что гражданин не должен, конечно же, заявлять о своем владении недвижимостью во всеуслышание или уведомлять каким-то особенным образом окружающих. Однако у посторонних людей, например — соседей, не должно возникать никаких сомнений в его правах. Иными словами, владение недвижимостью не должно скрываться. Что это означает на практике? Например, вы действительно проживали в определенной квартире в течение более чем пятнадцати лет, соседи вас знают, и могут подтвердить, что вы в действительности фактически осуществляли уход за помещением, а не жили все это время где-то еще;
• Непрерывность владения недвижимостью тоже вызывает определенные вопросы у тех, кто сталкивается с этим понятием впервые. На практике это означает, что вы должны владеть ею в течение всех пятнадцати лет непрерывно. Иными словами, не получится прожить в квартире года два, потом переехать на пять лет, потом вернуться и после всего этого заявить свои права на оформление собственности. Для того, чтобы получить недвижимость в собственность, вы должны владеть ею постоянно и непрерывно;
• Владение в течение установленного срока — наиболее простой и понятный пункт. Законодательно установлен срок в пятнадцать лет;
• Добросовестное владение имуществом также вызывает определенные вопросы. Как доказать добросовестное владение? Что под этим понимается? Фактически добросовестность означает владение с искренним убеждением, что у вас нет никаких препятствий оформить собственность: на недвижимость никто не заявлял своих прав;
• Владение имуществом как своим — еще один пункт, который может быть интерпретирован по-разному. Однако законодательно этот пункт нужен для того, чтобы защитить права арендодателей, которые предоставляют жилплощадь во временное, пусть и подчас длительное пользование. Такой пункт нужен для того, чтобы арендатор по истечении установленного срока не смог подать заявление на оформление собственности.

Позиция суда первой инстанции

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, отметил также, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 ГК Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Но заявитель продолжил бороться за свой участок и решил оспорить конституционность положений статьи, на которую ссылался суд первой инстанции. Однако Конституционный Суд не нашёл причин удовлетворять жалобу заявителя.

Похоронная. Реальные коммерческие структуры, сражающиеся за каждый труп. У них есть свои люди в медицинских организациях, моргах и много где еще.

К вопросу о том, на основании какого закона работает МОРГ. Регулирует деятельность такого объекта закон под номером 8 ФЗ. В отдельных нормативных актах прописаны права и обязанности сотрудников морга. И никакой мафии там не предусмотрено.

Но это мало кого интересует. Существуют доказательства того, что ритуальщики узнавали о смерти человека, ещё в карете скорой помощи. Это к вопросу о том, как глубоко они проникли.

Все что их интересует: договор с вами. Поэтому они могут перехватить тело. И начать оказывать услуги, которые вы еще не пытались у них получить.

Требуем официальный письменный отказ. От администрации учреждения, в котором лежит тело. И от представителей частной конторы. Если таковая ведёт с вами диалог.

В письменном отказе должны быть прописаны конкретные основания. Номера приказов и т.п. Желательно, постановления местных органов самоуправления.

Обязательно все это проверьте. Если ничего нет, то сразу пишем заявление в полицию и обращаемся в прокуратуру. Там уже разберутся что делать.

Если в письменном отказе будут ссылки. На какие-то приказы и т.п. То требуем выписки из приказов, и других документов, подтверждающих обоснованность требований.

Снимайте копии со всех полученных бумаг. И передавайте их нотариально заверенные копии. А не подлинники.

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержатся, в частности, следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указывалось выше, оформление возможно только в судебном порядке. Со всеми вытекающими последствиями.

Совет:

Не надо относится к таким делам легкомысленно. Получить отказ гораздо проще, чем добиться положительного решения.

Обращение в суд будет:

• Если у объекта спора есть собственник и он известен, то в порядке искового производства, путем предъявления иска о признании права собственности. Ответчик – собственник.
• Если собственника нет, он не известен и не должен быть известен, то в порядке особого производства, путем подачи заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Заинтересованное лицо – местный Росреестр.

Перед обращением в суд обязательно надо продумать правовую позицию, что и как говорить, побеспокоится о доказательствах.

Государственная пошлина уплачивается:

• Если обращение в исковом производстве, то иск имущественный и государственная пошлина оплачивается исходя из стоимости объекта (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
• Если обращение в порядке особого производства, то 300 рублей в суды общей юрисдикции, и 3 000 рублей в арбитраж.

Иски и заявления подаются в суд по месту нахождения земельного участка или объекта недвижимости (исключительная подсудность).

Срок рассмотрения дел разный. Как правило, суды до последнего ищут собственника или его наследников. Обычно такие дела рассматриваются от двух месяцев до полугода.

Последовательность действий:

• Определяемся с правовой позицией;
• Получаем согласие свидетелей на дачу показаний;
• Собираем возможные и доступные доказательства;
• Подготавливаем иск или заявление и приложения к ним;
• Оплачиваем государственную пошлину;
• Подаем готовые документы в суд;
• Участвуем в судебных заседаниях;
• Получаем положительное решение суда.

Срок непрерывного владения для приобретательной давности

Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.

Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 1990 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

• Наследование по закону или завещанию;
• Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
• Сдача имущества в аренду третьему лицу.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ ДО И ПОСЛЕ ПРИНЯТИЯ ГК РФ

Как отмечает П. Крашенинников, нормы ГК РФ о приобретательной давности не являются новеллой ГК, поскольку были известны дореволюционному российскому законодательству, а также законодательству большинства стран континентальной системы права .

———————————

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. Статут, 2011.

Стоит отметить, что в ГК РСФСР 1922 и 1964 годов норм о приобретательной давности как о способе приобретения права собственности на имущество не было. Однако в ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года было установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом не менее 15 лет, так и иным имуществом не менее 5 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимо отметить, что ныне действующий ЖК РФ не содержит каких-либо норм, запрещающих, ограничивающих или изменяющих нормы ГК РФ о приобретении права собственности на жилые помещения по данному основанию.

В п. 3.4.9 раздела IV Концепции развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) указывалось, что «необходимо отказаться от такого реквизита давностного владения, как добросовестность. При этом требуется предусмотреть увеличенный срок приобретательной давности (30 лет) для приобретения права собственности на недвижимое имущество, которое выбыло из владения собственника помимо его воли». Также в Концепции предлагалось, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с момента начала давностного владения.

Но, несмотря на то что в ГК РФ уже внесено три блока поправок, в данную статью никаких изменений так и не было внесено.

На наш взгляд, основная цель принятия данной нормы заключается в том, чтобы у граждан, которые в свое время приобрели жилые дома или иные жилые помещения, например, по расписке, но передали денежные средства в качестве оплаты за них, появился законный способ признания права собственности путем обращения в суд.

Как известно, такую расписку ни одна регистрационная служба не примет в качестве основания приобретения права собственности, ведь в таких случаях не были соблюдены установленные требования к форме договора купли-продажи.

К подобным случаям можно отнести и ситуации, когда договор купли-продажи жилого помещения утерян и его невозможно восстановить.

Особенности признания права по давности владения на самовольное сооружение

На основании статьи 222 «Самовольная постройка» главы 14 «Приобретение права собственности» Гражданского кодекса РФ самовольным сооружением считается жилой дом или другой объект недвижимого имущества, построенный на земле, не отведенной для этих целей, либо сооруженным без получения разрешений, с нарушением градостроительных норм.

Лицо, построившее такой объект, не вправе распоряжаться им — дарить, передавать в наследство, сдавать в аренду и т.д. Как правило, самовольная постройка подлежит сносу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Субъект, который построил самовольное сооружение, не приобретает на нее прав собственности, так как подобная постройка не подлежит госрегистрации из-за допущенных нарушений в ходе возведения. Такое строение необходимо снести, однако стройматериалы собственник может забрать себе, если снос будет произведен за его счет.

Итак, как видно из статьи 234 ГК РФ, владение должно быть:

• открытым. Это значит, что владение должно быть видимым для всех, в том числе и для государства. Например, подтверждением открытости владения может быть наличие прописки в жилом помещении, осуществление ремонта, получение почтовой корреспонденции по адресу владения и т.д. Подтвердить документально открытость владения можно посредством приобщения к иску квитанций на оплату услуг ЖКХ, копии паспорта, справки из военкомата, чеков на приобретение строительных материалов для ремонта и т.д.
• добросовестным. Это значит, что имущество должно оказаться во владении на законных основаниях и в силу правомерных действий:
• непрерывным. Это значит, что имущество должно последовательно и без перерывов находиться на протяжении установленного законом срока во владении. То есть весь срок владелец должен вести себя, как собственник имущества.

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

В настоящее время суды не придерживаются позиции о невозможности применения правил приобретательной давности в отношении доли в праве общей собственности на имущество.

На наш взгляд, эта позиция хотя и является несколько формализованной, но все-таки имеет право на существование в силу ее строгого соответствия формальной логике законодательной нормы. Тем не менее в некоторых ситуациях она может быть причиной сухого и негибкого подхода к рассмотрению дела о признании права собственности на долю в праве общей собственности на имущество как раз в силу своего формального характера и не отвечать интересам защиты прав граждан и экономического оборота, поскольку серьезно осложнила бы возможности сособственников по приобретению в единоличную собственность объектов, иные дольщики которых давным-давно устранились от их пользования и владения ими.

Можно сформулировать несколько подходов, которыми руководствуются суды при решении вопроса о признании права собственности:

1) признание права собственности на долю в праве общей собственности принципиально возможно в отношении иного долевого собственника спорной вещи;

2) признание права собственности на долю в праве общей собственности возможно в отношении лица, не являющегося сособственником данной вещи, в том числе на основании пользования данным лицом соответствующей истребуемой долей (частью спорной вещи или помещения);

3) признание права собственности на долю в праве общей собственности в отношении иного сособственника данного имущества принципиально невозможно, поскольку данный сособственник-истец с высокой долей вероятности знает о факте принадлежности доли иному лицу, в связи с чем отсутствует критерий добросовестности давностного владения;

4) признание права собственности на долю в праве собственности в отношении иного сособственника принципиально невозможно, поскольку пользование долевым собственником собственным имуществом, хотя и принадлежащим в долях иным лицам, является пользованием имуществом на законном основании, что исключает применение института приобретательной давности;

5) признание права собственности на долю в праве собственности невозможно, если данная доля не выделена в натуре.

Как видим, подходы судов различаются, что не способствует единообразному толкованию и применению норм законодательства о приобретательной давности. Парадоксальной представляется ситуация, когда смешиваются понятия «доля (часть) имущества» и «доля в праве собственности на имущество», что приводит к ситуации, когда пользователь части помещения как долевой собственник приобретает право на пользование всем помещением наравне с другими сособственниками. Представляется, что признание права собственности лица, не имеющего долей в праве общей собственности на имущество, возможно только на индивидуально-определенный объект, а не на долю.

Итак, по нашему мнению, применение института приобретательной давности в отношении доли в имуществе представляется неверным и не в полной мере соответствующим законодательству, регулирующему данный вопрос. В связи с этим необходимы изменения в таком законодательстве. В частности, считаем целесообразным:

1. 1. прямо предусмотреть принципиальную возможность либо невозможность применения института приобретательной давности в отношении доли в праве собственности на имущество в целях нормативного решения данного вопроса, а также возможные способы его применения;
   2. в случае принципиального разрешения применения института приобретательной давности в отношении доли предусмотреть исключение в виде запрета на признание права собственности на долю в праве собственности на имущество за пользователем отдельной части этого имущества (в целях недопущения смешения понятий «доля имущества» и «доля в праве общей собственности на имущество»).

Итак, мы видим, что практика судов не единообразна, проблема требует разрешения на законодательном уровне.

Читайте еще:

• Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности
• Приобретение доли в праве общей собственности в силу приобретательной давности

Похожие записи:

• ВЭБ.РФ, 5.942% 21nov2023, USD, Еврооблигации (XS0993162683, Veb-23)
• Льготы на проезд в электричках инвалидам в 2023 году
• Ветеран труда в Тюменской области — порядок получения, льготы