Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?
Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:
- У прописанного нет другого жилья;
- Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
- В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
- У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.
Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.
Законные основания для выселения из квартиры
Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:
- Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
- ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
- П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
- П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
- Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.
Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.
Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе
Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?
Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):
- Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.
- Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.
Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.
Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.
Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.
Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?
Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.
В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.
Особенности выписки несовершеннолетних граждан
Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд. Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.
Если квартира была приватизирована еще до рождения ребенка, то выписать его скорее всего не получится. Органы опеки и суд могут посчитать факт снятия с регистрации — ущемлением прав несовершеннолетнего. Особенно, если выписка производится из большей жилплощади в меньшую или из новой квартиры в более старый жилой фонд. К тому же несовершеннолетний ребенок может иметь свою долю в приватизированной квартире, если уже был зарегистрирован в ней на момент приватизации. В этом случае выписать его будет практически невозможно, даже через суд.
Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.
Как защитить свои права
Важно! Обратите внимание на следующие аспекты:
- Когда родственник постоянно не проживает по адресу фактической регистрации, следует доказывать в суде наличие иного жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности или иных правах. Подтверждается этот факт обычно свидетельскими показаниями,
- В случае, когда родственник вносит несвоевременно или вообще не вносит плату за коммунальные платежи, следует в первую очередь разделить лицевые счета, а дальше обратиться в суд, когда появится задолженность, либо подождать, пока ТСЖ самостоятельно обратится в суд с исковыми требованиями о выселении,
- Когда родственник регулярно нарушает правила проживания в жилом помещении, следует запастись свидетельскими данными, а также документами, которые составлены уполномоченными органами, например, полицией,
- Если в результате проживания родственник портит имущество собственника, то для начала необходимо уведомить его о том, что это грозит ему выселением, а если такой ход не поможет, то собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Таким образом, становится очевидно, что собственник жилого помещения при наличии законных оснований получает право снять с регистрационного учета своего родственника.
Выписка может быть проведена и в добровольном порядке, только на основании заявления выписываемого лица в уполномоченный орган.
Посмотрите видео. Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?
Условия для выписки и законные основания
Несмотря на ряд ограничений, установленных законодательством, выписать родственника из квартиры можно.
К примеру, можно добиться его согласия на выписку и тогда никаких проблем не будет. Но если родственник не согласен, появляются определенные трудности.
Из неприватизированной жилплощади можно выписать жильца только с помощью суда:
- у него есть долги за коммунальные услуги;
- длительное время не проживает на жилплощади;
- имеет собственную недвижимость;
- нанес серьезный ущерб имуществу;
- нарушает правила проживания, беспокоя соседей.
Может ли сын-собственник квартиры выписать мать или отца, например? Или как выписать сестру из моей собственной квартиры — интересуются собственники.
Если квартира находится в собственности инициатора выписки, то снять человека с учета можно:
- если супруги развелись;
- собственник и жилец ведут раздельный быт;
- родственник имеет собственное жилье, пригодное для проживания.
Без согласия даже владелец не сможет выписать:
- несовершеннолетнего ребенка;
- лицо, участвующее в получении этого жилья в наследство;
- родственников, находящихся на иждивении;
- супруга, если собственник находится с ним в браке.
Поэтому выписать бабушку, престарелую мать или внука из квартиры точно не получится, потому что они относятся к категории иждивенцев, если же, разумеется, у них нет собственного пригодного жилья.
Этапы добровольного выселения гражданина
Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.
Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.
Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.
Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.
Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры
Важно знать: Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет. Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты Федерации (области, края, республики, города федерального значения).
Основания выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны очень чётко. Об этом говорится в части 4 статьи 83 ЖК:
- если наниматель не платит за помещение и/или коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
- если он или люди, которые живут с ним вместе, разрушают или повреждают жилое помещение;
- если он нарушает законные права соседей и делает невозможным нормальное проживание в одном помещении;
- использует помещение не для жилья, а, например, как мастерскую.
Также жилец лишается права пользования жильём, если он съезжает на другой адрес. В таком случае можно выписать этого человека из квартиры.
В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия
Существует несколько «железных» оснований для выселения человека вопреки его воли.
- развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (то есть можно выписать не собственника);
- покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
- затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
- совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
- нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
- несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
- ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.).
Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Выписка человека из приватизированной квартиры без его согласия
Самым простым вариантом выписки человека без его согласия будет ситуация, в которой один из супругов купить жилье еще до бракосочетания. В таком случае выписать супруга после развода достаточно просто. При этом выписать бывшего супруга можно вместе с членами его семьи, которые были прописаны в квартиру в тот период, пока вы находились в законном браке.
Однако если в приватизации жилья участвовал только один из супругов, то это дает ему право выписать бывшего супруга без его согласия будет очень сложно. Даже если бывших супруг не имеет своего жилья, то он может продолжать жить в этой квартире. Хотя владелец остается один и только он может продать ее или сдать в аренду, однако пользоваться жильем могут все прописанные люди.
Таким образом, такое жилье будет достаточно трудно продать, ведь даже суд не сможет обязать таких жильцов выселиться и выписаться из квартиры. Выписать таких жильцов можно только с их личного согласия.
В том случае, если прописанный человек длительное время не проживает в квартире, а также не оплачивает свою часть коммунальных платежей, можно подать в суд с требованием принудительной выписки. Однако гарантий на положительное решение суда в данном случае также нет. Вероятность положительного решения суда будет выше в том случае, если бывший родственник имеет собственное жилье, в котором и проживает в данный момент.