Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кого и как можно прописать в квартире с долевой собственностью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С пропиской несовершеннолетних дела обстоят всегда однозначно. Мы затронем этот вопрос позже. А вот количество зарегистрированных в квартире человек жестко законом не установлено. Оно рассчитывается с учетом многих факторов.
Сколько человек можно зарегистрировать в квартире
Обычно у государственных органов появляются вопросы только к тем собственникам жилых помещений, которые на платной основе фиктивно прописывают в квартире человека, нуждающегося в регистрации.
В настоящее время началась активная борьба с «резиновыми квартирами». К сожалению, под проверки со стороны правоохранительных органов иногда попадают и добропорядочные граждане с большим числом реально прописанных родственников.
Если вы попали в подобную ситуацию, рекомендуем проконсультироваться с юристами по гражданским делам.
А чтобы уберечься от таких проверок, приведем методики расчета приемлемого для госорганов количества прописанных в квартире людей.
Необходимость постановки на учет
В приобретенной недвижимости можно и не прописываться вовсе. Эта обязанность не устанавливается на законодательном уровне. Собственники могут и не регистрироваться в купленной ими жилой недвижимости. Однако если вы все-таки решите прописаться на постоянной основе в собственном жилье, читайте о том, как это правильно сделать, в нашей статье.
Это ни на что не влияет. Недвижимость, в которой нет ни одного прописанного, у вас не отберут, штраф не наложат. Вы вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.
Собственники жилья вправе прописать в своей квартире, комнате или доме столько людей, сколько пожелают. Правда, необходимо помнить о возможной ответственности за фиктивную регистрацию. Ответственность за такое действие серьезная, вплоть до уголовной.
При регистрации в объектах муниципальной недвижимости действуют региональные нормы. Согласно этим нормам на каждого жильца должен приходится минимум жилой площади. От количества комнат возможное число зарегистрированных не зависит.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Когда нужно оформлять регистрацию
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.
Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.
Возможные последствия
Что будет за прописку нескольких человек? Если регистрация, действительно, осуществлялась для лиц, которые проживают в помещении, то никаких негативных последствий не будет.
Например, если у собственника большая семьи и много дальних родственников или близких друзей, которые реально проживают в жилплощади, то ответственность налагать не за что. Однако, если жилплощадь «безразмерная», в которую регистрируют лиц, не проживающих там, то владельцу грозит уголовная ответственность. По статье 322.2 УК РФ за фиктивную регистрацию собственнику грозит одно из нескольких видов наказаний, самым суровым из которых является уголовный срок до 3 лет.
Однако к статье есть примечание, которой говорит, что лицо, совершившее такое преступление, но содействующее следствию по данному вопросу и при отсутствии иного состава преступления, полностью освобождается от ответственности.
Допустимые варианты регистрации
Регистрация может носить относительно фиктивный характер и возникать по мере развития социальных отношений в семье, изменяться резко в результате семейных конфликтов. В результате развода далеко не всегда выписывается муж или жена, а уж тем более ребёнок, особенно до достижения им определённого возраста, необязательно достижения совершеннолетия.
При этом вне зависимости от того освободились или нет метры для прописки, может понадобиться прописать родственника, знакомого или сослуживца. Необязательно такое действие связано с извлечением дохода, но в случае необходимости что-то доказывать федеральной миграционной службе придётся обоснованно и фактически.
Могут играть существенную роль естественные социальные обстоятельства:
- детский садик;
- школа;
- поликлиника.
При этом родитель необязательно был прописан вместе с ребёнком, а потом был выписан, а ребёнок – нет. Человек может обоснованно хотеть отдать ребёнка в конкретное учебное заведение, для которого имеет значение прописка.
Нюансы оформления через Госуслуги и МФЦ
Если вы хотите прописать кого-либо в своей долевой собственности через Госуслуги, пакет документов будет таким же. Но дополнительно потребуются выписка из домовой книги и копии паспортов совладельцев. И важно понимать, что полностью дистанционно сделать прописку невозможно. Через сайт вы отправите заявление в УМВД (Управление Министерства Внутренних Дел). В назначенный день вам придется явиться в ваш местный филиал с оригиналами документов. И только тогда вам поставят штамп.
Для оформления прописки через МФЦ нужны те же документы, что и для миграционной службы или паспортного стола. Но разница заключается в сроках. В паспортном столе на всю процедуру отводится 3 дня. МФЦ отправляет документы на проверку в УМВД, поэтому срок увеличивается до 6–10 рабочих дней.
Где можно оформить регистрацию
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых (квартирах, частных домах, семейных общежитиях). Нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, поскольку они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию. Это одна из причин постоянных дискуссий вокруг статуса апартаментов.
Ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.
А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).
Как сняться с постоянной регистрации
Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).
Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.
При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.
В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.
Россиянин, переехав временно по другому адресу на срок более 90 дней, обязан встать на регистрационный учет.
Требуется при заселении в:
- общежитие на время работы вахтовым методом;
- отель;
- дом отдыха;
- жилье в частном секторе;
- туристическом лагере;
- базе отдыха.
Также оформляется для лиц, находящихся в местах лишения свободы.
Наличие временной регистрации сохраняет постоянную прописку. Срок её действия ограничен пятью годами, после чего требуется переоформление. Иностранец должен уведомить УФМС в течении семи суток с момента заселения по конкретному адресу.
Максимальный срок пребывания в России для лиц иностранных государств с безвизовым режимом три месяца. Повторный въезд разрешен только по истечению 90 дней. Граждане, оформлявшие визу, могут проживать в стране до конца срока ее действия.
Учет передвижения граждан из других стран необходим для:
- получения помощи в кризисных ситуациях.
- реализации прав и обязанностей.
- учета данных.
- изучения потоков миграции.
- развития туризма.
За отсутствие регистрации по месту жительства налагается административная ответственность в виде штрафа. Размер его составляет от 1 000 до 1 500 руб. с человека.
Штраф взыскивается в доход государства при составлении соответствующего протокола органами власти.
Распространенные ошибки
- Другие собственники долей не могут выразить отказ в постановке на учет несовершеннолетнего ребенка. Их разрешения на прописку ребенка по месту жительства родителей или законного представителя не требуется.
- Собственники отказывают в регистрации по месту жительства гражданина, которому принадлежит небольшая доля в имуществе, к примеру, 1/10, что часто бывает при разделе наследства.
Пример из практики
Переданная по наследству квартира была разделена на 10 долей между родственниками – на двоих приходилось по 4/10, и на троих – по 2/10. Владельцы недвижимости, которые обладают по 4/10 объявили о том, что не дадут согласия на прописку родственников тех, кто обладает по 2/10. При обращении в паспортный стол им было разъяснено, что независимо от размера доли и даже при ее незначительном размере, отказать в прописке гражданам не имеют право по закону. Регистрация проведена в установленный срок.
Вопрос-ответ
- Мы проживает в частном доме. Поскольку у недвижимости два собственника, было составлено соглашение о распределении долей – по ½, выделены части в натуре – обустроены два входа, вывыдены отдельно кухня и ванная комната для каждой площади. Я не хочу запрашивать согласия другого владельца для прописки свое супруги. Могу ли я этого не делать? – Если имущество разделено в долях и фактически объект значится как единый в госреестре недвижимости, независимо от того, что площади разделены фактически, вам потребуется получить письменное согласие. Как вариант, вы можете оформить раздел имущества с получением два свидетельства о собственности, провести кадастровый учет, получить согласия санэпидемнадзора и другие уполномоченных органов и легализовать отдельный объект недвижимости. Тогда согласия других владельцев не потребуется на любые действия по распоряжению ваше частью дома.
- Приватизация квартиры осуществлена на троих – нас с мужем и сына. Сейчас требуется прописать на жилплощадь детей сына. Он заявил, что опека не разрешит регистрацию несовершеннолетних, если площадь будет меньше установленной нормы и поэтому нам нужно временно выписать в дом за городом. Либо мы должны дать согласие на регистрацию. Действительно ли это необходимо? – Для прописки детей по месту жительства родителей не требуется согласие других собственников или жильцов. Если мать не имеет своей жилой площади, то регистрация осуществляется по месту проживания отца. Поскольку у него есть доля в собственности, он может прописать детей без вашего согласия. Самостоятельно прописать детей до 16 лет без родителей к бабушке и дедушке или другим родственникам по закону нельзя.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Почему нет смысла бояться регистрации иностранца в собственной квартире
Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что владельцы жилья напрасно опасаются регистрировать иностранных граждан в квартирах, опасаясь дальнейших сложностей с их «выпиской» и увеличения коммунальных платежей, поскольку к временно пребывающим иностранным гражданам это никак не относится.
Поэтому, если иностранец попросит арендодателя зарегистрировать его в съемной квартире на период проживания, делать это нужно обязательно и без каких-либо опасений, так как нежелательных последствий для владельца квартиры просто нет, поскольку он надежно защищен законом – ФЗ №257, о котором мы писали ранее в этой статье. При возникновении проблем с иностранным гостем, арендодатель в любое время сможет снять иностранца с миграционного учета, подав уведомление об убытии иностранного гражданина в госорганы.
Также напомним, что временная регистрация иностранных граждан у собственников не несет за собой увеличения коммунальных платежей за квартиру или дополнительных расходов.
Далее вы найдете подробную инструкцию о том, как осуществляется временная регистрация иностранного гражданина в арендуемой квартире.
Сколько человек можно временно прописать в квартире?
Законом не предусмотрено никаких количественных рамок касательно людей, временно зарегистрированных в квартире. Это значит, что можно прописать любое количество людей, однако нельзя забывать о таком понятии, как «фиктивная регистрация».
Зарегистрированные лица должны проживать во временной квартире, а если участковый или сотрудник миграционной службы нагрянет и увидит реальное количество проживающих людей, тогда тому, кто регистрировал, будет грозить штраф.
Временная или постоянная прописка никак не влияет на количество человек, которые могут быть прописаны в квартире (частном доме).
Главное – желание человека проживать на определенной территории (закон № 5242–I «О праве граждан РФ на свободу передвижения»).
Ограничения для стандартной квартиры
В первую очередь следует отметить, что этот параметр не зависит от количества комнат, которые есть в жилище (прописать в 1 комнатной квартире можно столько же человек, сколько и в многокомнатной). Более того, в большинстве случаев не имеет значения также и квадратура жилого дома (исключение – недвижимость, пребывающая в муниципальной собственности).
Законодатель нигде не указывает, сколько максимум можно зарегистрировать человек в квартире. Соответственно, хозяин жилой площади никак не ограничивается. Однако регистрация предусматривает постоянное проживание зарегистрированных лиц в указанном помещении. Если выясниться, что люди, закрепленные за жилищем, на самом деле не проживают в ней, собственник будет наказан.
По закону РФ в 2021 году предусмотрены следующие санкции:
- денежный штраф в размере до 500 000 рублей;
- удержание заработной платы за период до 3 лет;
- принудительные работы;
- лишение свободы на срок до 3 лет.
Также нужно учесть, что если собственниками имущества являются сразу несколько человек (долевая собственность), перед проведением процедуры нужно получить письменное согласие на это действие от каждого с них. В этом случае число людей, которое может быть прописано в квартире, напрямую зависит от совладельцев.
Ограничения для стандартной квартиры
В первую очередь следует отметить, что этот параметр не зависит от количества комнат, которые есть в жилище (прописать в 1 комнатной квартире можно столько же человек, сколько и в многокомнатной). Более того, в большинстве случаев не имеет значения также и квадратура жилого дома (исключение – недвижимость, пребывающая в муниципальной собственности).
Законодатель нигде не указывает, сколько максимум можно зарегистрировать человек в квартире. Соответственно, хозяин жилой площади никак не ограничивается. Однако регистрация предусматривает постоянное проживание зарегистрированных лиц в указанном помещении. Если выясниться, что люди, закрепленные за жилищем, на самом деле не проживают в ней, собственник будет наказан.
По закону РФ в 2021 году предусмотрены следующие санкции:
- денежный штраф в размере до 500 000 рублей;
- удержание заработной платы за период до 3 лет;
- принудительные работы;
- лишение свободы на срок до 3 лет.
Также нужно учесть, что если собственниками имущества являются сразу несколько человек (долевая собственность), перед проведением процедуры нужно получить письменное согласие на это действие от каждого с них. В этом случае число людей, которое может быть прописано в квартире, напрямую зависит от совладельцев.