Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа «Молодая семья» покупка квартиры в Южно-Сахалинске в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помощь от государства покрывает далеко не все расходы за жилье, что планирует получить молодая семья. Предполагается, что от государства последует только определенный процент от общей суммы на доступный дом. На окончательный размер помощи для молодежи могут повлиять два фактора. В каком составе находится молодая семья. Учитывается количество проживающих на территории людей. Не имеет особого значения, совершеннолетние это или молодежь уже успела обзавестись детьми. Хотя у семей с детьми есть преимущества в плане размера помощи. Уровень дохода в месяц. К вниманию принимаются все доходы, которые есть у семьи, включая заработную плату, стипендию и т.п.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи
Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.
Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.
Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.
Как использовать субсидию
Государственная программа доступное жилье в 2022 году предполагает, что деньги могут быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости. Это должен быть комфортный дом. В частности, важно чтобы покупаемая недвижимость была расположена в том же территориальном регионе, где выплата одобрена. Также, важно чтобы ранее рассматриваемой субсидией семья не пользовалась.
Использовать «живые» деньги нельзя. Доступный дом может быть куплен исключительно через банк, который выступает в качестве посредника между покупателем и продавцом. Для того чтобы рассматриваемая схема сработала, потенциальный покупатель находит интересное предложение на рынке, после чего отправляется в банк, подавая документы от администрации, подтверждающей право на получение денег. После этого банк связывается с администрацией, для получения подтверждения на проведение платежа для молодежи.
| На какие нужды можно растратить средства из программы | Какие документы необходимо приготовить, чтобы совершить приобретение |
| Приобретение уже сделанного жилья | Составить договор о купле-продаже недвижимости |
| Приобретение недвижимости в новостройке (строящейся многоэтажке) | Составляется договор участия в долевом строительстве. Оплата проводится, используя договор эскроу |
| Построить собственный доступный дом | Заключенный договор подряда |
| Погашение ипотеки (внесение первоначального взноса или компенсация части долга) | Готовый кредитный договор |
| Приобретение недвижимости, пользуясь услугами кооператива | Документ, подтверждающий членство в кооперативе и наличие платежей за паевые взносы |
Меры государственной помощи
За счет федерального бюджета по программе «Молодая семья» может выделяться финансирование:
- 1. На покупку жилья на первичном или вторичном рынке в Южно-Сахалинске с компенсацией 30 % стоимости для бездетных семей, и 35% для семейных пар, имеющих одного или более детей.
- 2. На строительство собственного дома в виде выплаты 30-35 % суммы подтверждённых расходов. Такое жильё может строиться как своими силами, так и силами подрядчика.
- 3. На оплату первого взноса по ипотечному договору в размере до 35 %.
- 4. На погашение кредитов по кредитным контрактам, подписанным до начала действия жилищной программы «Молодая семья».
Программа молодая семья в Южно-Сахалинске и Сахалинской области в 2022 году
Сегодня в продаже:
- Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1Издательство: Омега-Л. Год: 2021.
Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как найти и выбрать специалистов-риэлторов, а также построить…
- Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостьюИздательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Сделки с недвижимостью.
Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев…
- Требования к участникам программы
- Размер субсидии на покупку жилья
- Как считают субсидию
- Как использовать субсидию
- Сроки действия программы
- Как принять участие в программе
- Региональные особенности программы
- Очередь по программе
Есть ли региональные особенности
Особенности реализации проекта определяются условиями субъекта РФ. Региональные особенности реализации программы «Молодая семья» могут выражаться:
- В более крупном проценте компенсации от государства для покупки жилья.
- В сумме компенсации на покупку недвижимости.
- В норме жилплощади на человека, которая считается минимальной.
- В направлениях использования.
Величина субсидии зависит от средней стоимости недвижимости в регионе. Например, для Тулы в отношении семьи из 2 человек выплата составит:
- 424,62 тыс. р.;
- 495,39 тыс. р. для неполной семьи из двух человек, один из которых – ребенок;
- для семей из трех человек субсидия составляет 636,93 тыс. р., 4 человек – 849,24 тыс. р., 5 человек – 1,61 млн р. Расчет производится с учетом стоимости квадратного метра в 33 700 р.
В Архангельске на средства субсидии можно купить только жилье во вторичном фонде. В Белгороде упор сделан на приобретение квартир на первичном рынке.
Таким образом, в программе «Молодая семья» могут принять участие семьи в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Данная программа позволяет семье рассчитывать на получение субсидий от государства в размере 30-50% стоимости. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье и их количества. Для получения выплаты необходимо обращаться в уполномоченную инстанцию в регионе. На основании успешного участия в программе заявитель получает сертификат на государственную субсидию.
Поддержка беременных женщин
- ежемесячная денежная выплаты на обеспечение полноценным питанием беременным женщинам со сроком беременности 12 недель и более по заключению врачей;
- беременным женщинам со сроком беременности 36 недель и более, проживающим в Северо-Курильском, Курильском, Южно-Курильском и Охинском районах Сахалинской области и направленным для родовспоможения в медицинскую организацию государственной системы здравоохранения Сахалинской области, оказывающую медицинские услуги по родовспоможению, предоставляется социальная поддержка в виде единовременной адресной социальной выплаты на приобретение санаторно-курортной путевки в санаторно-курортную организацию, расположенную на территории Сахалинской области, при наличии медицинских показаний и отсутствии медицинских противопоказаний для санаторно-курортного лечения.
Социальная ипотека при рождении ребенка в Южно-Сахалинске и на Сахалине основывается на Законе Сахалинской области от 18 ноября 2013 г. N 110-ЗО «О единовременной денежной выплате на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка», устанавливающим единовременную денежную выплату на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка, начиная с 1 января 2013 года при одновременном соблюдении следующих условий:
- Рождение (усыновление) обоих детей одной матерью либо усыновление обоих детей одним усыновителем. При этом учитываются дети, рожденные одной матерью, дети, усыновленные (удочеренные) одним из усыновителей-супругов (единственным усыновителем), но не учитываются умершие дети.
- Наличие у обоих детей российского гражданства.
- Государственная регистрация рождения обоих детей в органах ЗАГС.
- Совместное проживание с детьми.
- Проживание семьи на Сахалине в общей сложности не менее 5 лет.
- Приобретение или строительство жилого помещения на территории области, с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией, расположенной на территории Сахалинской области. Жилое помещение должно соответствовать установленным техническим правилам и нормам.
Единовременная денежная выплата устанавливается в размере 200 000 рублей на семью, которая ежегодно индексируется в законодательно установленном порядке.
Порядок назначения и выплаты единовременной денежной выплаты на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка утвержден Постановлением Правительства Сахалинской области от 14 февраля 2014 г. N 72.
В 2020 году министерством социальной защиты Сахалинской области освоено 22,9 млрд. рублей. Сейчас в области предоставляется 197 мер социальной поддержки. Их получателями являются около 240 тысяч человек.
За счет областного бюджета сахалинцы и курильчане получают весомую финансовую помощь в разных жизненных ситуациях.
Социальная поддержка семей с детьми
На меры социальной поддержки семей с детьми в 2020 году направлено почти 7,7 млрд. рублей. Всего в области для семей с детьми установлено более 50 мер социальной поддержки, их получает более 54 тыс. сахалинских семей.
В 2020 году произошли существенные изменения по предоставлению регионального материнского капитала. Продлен срок действия этой меры поддержки до конца 2026 года.
Региональный материнский капитал при рождении первенца в размере 150 тысяч рублей с 2020 года предоставляется всем женщинам (ранее его могли получить мамы в возрасте от 19 до 25 лет).
Крометого увеличен размер областного капитала на второго ребенка до 250 тысяч рублей (ранее сумма составляла 204 263 рубля).
В 2020 году на материнский капитал выдано более 1900 гарантийных писем при рождении второго ребенка и почти 1300 гарантийных писем — при рождении первого ребенка.
С 1 июня 2020 года установлена новая мера поддержки для малоимущих семей, в которых воспитываются дети от 3 до 7 лет. Выплаты предоставляются в размере половины величины прожиточного минимума.
Дополнительные меры социальной поддержки для семей с большой иждивенческой нагрузкой включают в себя единовременную выплату до 30 тыс. рублей при рождении ребенка молодым семьям с низким достатком — на компенсацию затрат на коляску и комплект для новорожденного.
Островные семьи с рождением первенца получают региональную единовременную выплату в размере более 54 444 рублей.
Предоставляется ежемесячная денежная выплата на обеспечение полноценным питанием беременных женщин и детей до 3 лет. В 2020 году размер выплаты – 2433 руб.
- Семьям с детьми предоставляется компенсация за самостоятельно приобретенные путевки в детские санаторно-оздоровительные организации в размере 85% от установленной на территории области стоимости путевок.
- Многодетные семьи получают:
- — на каждого ребенка по 2551 рублю в месяц;
- — ежемесячную выплату при рождении третьего или последующих детей в размере прожиточного минимума.
При одновременном рождении трех и более детей предоставляется 1 млн. рублей на семью.
В области действует ряд мер, направленных на улучшение жилищных условий семей с детьми и других категорий граждан.
Семьи с детьми для этого могут использовать региональный материнский капитал как за первого ребенка, так и за второго или последующих детей. Также при рождении второго ребенка предусмотрена единовременная социальная помощь семьям, выплачивающим ипотечные жилищные кредиты (в 2020 году – 256 696 рублей).
Какие выплаты положены семьям с детьми в 2022 году и где их оформить
Минтруд РФ подготовил для семей с детьми список пособий и пояснение, где их можно оформить. В 2022 году некоторые правила изменятся.
Пособие беременным, вставшим на учет в ранние сроки и находящихся в сложной жизненной ситуации
- Через Госуслуги или в клиентскую службу Пенсионного фонда.
Такую выплату ввели в июле 2021 года, она равна половине регионального прожиточного минимума взрослого человека. Пособие назначают на весь период до родов.
Пособие по беременности и родам
- Пока что заявление нужно подавать работодателю. Но с 1 января 2022 года оно не понадобится – выплату будут оформлять автоматически.
Единовременное пособие при рождении ребенка
- Работающие родители должны оформлять через работодателя.
- Безработным до конца 2021 года нужно обращаться в соцзащиту или МФЦ. С 2022 года — в отделение Пенсионного фонда или МФЦ.
Пособие по уходу за ребенком до полутора лет
- Работающие родители оформляют через работодателя.
- Безработные — до конца 2021 года — через отделение соцзащиты или МФЦ, с 1 января 2022 – через Пенсионный фонд или МФЦ.
Пособие на одного ребёнка составляет 40% от среднего заработка родителя за последние два года. Но установлены предельные размеры. В 2022 году оно не может быть меньше 7082,85 рубля и выше 31 282,82 рубля. Если в семье два или больше маленьких детей, пособие дают на каждого. Но общая сумма не должна быть выше 100% среднего заработка родителя.
Выплата на детей от 3 до 7 лет
- Через Госуслуги, соцзащиту или МФЦ.
Пособие родителям-одиночкам с детьми в возрасте 8-17 лет
- Через Госуслуги или в отделение ПФР.
«Молодая семья 2021-2022»: жилищная субсидия для семей с детьми и бездетных
Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2020 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.
Если вы попали в список, администрация сообщит вам об этом и пригласит для оформления свидетельства.
«Молодая семья» — пожалуй, одна из самых полезных жилищных программ в России. Но реальность такова, что очередь даже в небольших регионах составляет сотни и тысячи семей, в то время как ежегодно квартиры покупает лишь несколько десятков. Даже если вы в верхней части очереди, вас легко могут «подвинуть» за счет льготников — например, многодетные имеют право на внеочередное участие в программе. За время ожидания одному из вас может стукнуть 36, и «плакали ваши денежки». Так что лучший совет — не затягивайте, чем раньше вы станете в очередь, тем больше шансов получить субсидию. Удачи!
(с изменениями на 2 июня 2021 года)
(в ред. Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 11.03.2020 N 700-па, от 03.04.2020 N 1000-па, от 28.04.2020 N 1263-па, от 08.06.2020 N 1620-па, от 30.06.2020 N 1895-па, от 21.09.2020 N 2744-па, от 24.12.2020 N 3952-па, от 29.12.2020 N 3984-па, от 12.02.2021 N 303-па, от 17.02.2021 N 372-па, от 16.04.2021 N 1116-па, от 13.05.2021 N 1337-па, от 02.06.2021 N 1573-па, от 02.06.2021 N 1574-па)
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск», решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 05.12.2018 N 1342/69вн-18-5 «О бюджете городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 12.02.2019 N 81-р «Об утверждении Перечня муниципальных программ городского округа «Город Южно-Сахалинск» администрация города Южно-Сахалинска постановляет:
1. Утвердить муниципальную программу «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2020 — 2025 годы» (приложение).
2. Исключен. — Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 30.06.2020 N 1895-па.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2020.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.
5. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на первого вице-мэра города Южно-Сахалинска.
Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
Муниципальная программа «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2020 — 2025 годы» разработана на муниципальном уровне с использованием структуры и механизма реализации государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», в соответствии с решением городского Собрания городского округа «Город Южно-Сахалинск» от 28.05.2008 N 1099/51-08-3 «Об утверждении Стратегии развития городского округа «Город Южно-Сахалинск» на период до 2020 года», Порядком составления проекта бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2019 год и на плановый период 2020 — 2021 годов, решением Городской Думы от 05.12.2018 N 1342/69вн-18-5 «О бюджете городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».
В городском округе «Город Южно-Сахалинск» основным механизмом реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» являлись муниципальные программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010 — 2015 годы» (утверждена постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.11.2010 N 2077), «Переселение граждан, проживающих в городском округе «Город Южно-Сахалинск», из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда в 2013 — 2017 годах» (утверждена постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 20.02.2013 N 234), «Обеспечение жильем молодых семей на 2011 — 2015 годы» (утверждена постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 22.07.2010 N 1355), «Обеспечение населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2015 — 2021 годы», утверждена постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 21.08.2014 N 1540-па.
В период реализации муниципальных программ жилищная политика в городском округе «Город Южно-Сахалинск» осуществлялась в рамках следующих основных направлений:
— предоставление государственной поддержки при строительстве жилья в составе жилищно-строительных кооперативов отдельным категориям граждан в рамках программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010 — 2015 годы»;
— обеспечение жильем молодых семей, в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2011 — 2015 годы»;
— содействие в разработке документов территориального планирования;
— обеспечение формирования и инженерной подготовки земельных участков для их комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства;
— выполнение мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, непригодного для проживания;
— строительство новых сейсмоустойчивых жилых домов взамен жилых домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно.
В период действия муниципальных программ основные показатели, характеризующие развитие жилищного строительства в городском округе «Город Южно-Сахалинск», демонстрировали положительную динамику.
В 2018 году ввод жилья составил 169,342 тыс. кв. метров, превысив плановый показатель на 12,342 тыс. кв. м.
Повышение реальных доходов жителей городского округа «Город Южно-Сахалинск» и облегчение доступа к ипотечным жилищным кредитам обусловили оформление ипотечных кредитов на сумму свыше 200 млн. рублей.
- Требования к участникам программы
- Размер субсидии на покупку жилья
- Как считают субсидию
- Как использовать субсидию
- Сроки действия программы
- Как принять участие в программе
- Региональные особенности программы
- Очередь по программе
Выплата не выдается получателю наличными. После предоставления всех документов она переводится на заблокированный банковский счет, открытый на имя участника программы. Потом деньги перечисляются на одну из целевых нужд, связанных с покупкой или строительством жилья для семьи. Субсидию можно использовать на такие нужды:
- Покупка готового жилья.
- Первый взнос для получения жилищного кредита в банке (в том числе ипотечного) для покупки введенного в эксплуатацию жилья.
- Выплата жилищного кредита («тела» и процентов за пользование).
- Оплата работы подрядной организации, которая строит, согласно официальному договору, частный дом для семьи.
- Последний паевой взнос для участников жилищного кооператива.
К жилью, в которое вкладываются средства, также предъявляется ряд требований. Оно должно:
- Территориально находиться в Сахалинской области. Не обязательно в том же населенном пункте, где зарегистрированы заявители.
- Иметь площадь не меньше положенной на семью (по 14 м² на каждого человека, иначе семья так и останется нуждающейся).
- Быть оформлено в общую собственность семьи с учетом всех ее членов, даже младенцев. Исключение — кредитное жилье по требованию банка разрешается оформлять в собственность только получателя кредита.
Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.
Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.
Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.
Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.
В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.
Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.
Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.
При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.
По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:
- бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
- семья с одним ребенком — 35%;
- в семье двое детей — 40%;
- трое детей и более — 50%.
В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.
Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.
Цель программы «Обеспечение жильем молодых семей»
Проект был создан для молодых российских семей без детей и с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полученными средствами они могут воспользоваться для покрытия расходов на покупку или строительство жилья. При этом семьи, где появился второй или последующий ребенок, вправе объединить эти средства с суммой материнского капитала, направляемого на жилищные цели.
Основной целью программы является улучшение демографической обстановки в стране. Многие молодые люди откладывают рождение детей, стараясь сначала приобрести свое жилье, обустроить быт. Задачей государства стало обеспечение необходимой для комфортного проживания квартирой будущих и молодых родителей, чтобы они могли расширять семьи и с уверенностью смотреть в будущее.
Предусматривается и другая цель – повышение объема жилищного строительства и улучшение эффективности строительного сектора экономики страны. Это немаловажно, поскольку государству в последние годы пришлось столкнуться с серьезной проблемой «обманутых дольщиков». Поэтому стимулирование строительной отрасли за счет участия граждан в государственных программах стоит на контроле Правительства. При этом граждане получают гарантии, что получат жилье.
Какой размер субсидии и как ее использовать?
Пунктом 10 Правил устанавливается размер предоставляемой социальной выплаты, составляющий часть, рассчитываемую из средней цены метра стоимости жилья по региону:
- для бездетных семей — не менее 30 %;
- для семей с одним и более ребенком, в том числе неполные семьи, — не менее 35 %.
Формула средней цены стоимости квартиры или дома:
Сср = Нм × Сж
- Нм — местный норматив стоимости 1 м2;
- Сж — размер покупки жилья.
Программа молодая семья в Южно-Сахалинске и Сахалинской области в 2021 году
Сертификат предоставляет право на покупку квартиры со скидкой на первичном или вторичном рынке, приобретение строительных материалов для постройки дома, оплату услуг строительных компаний, получение скидки при оплате первоначального взноса в жилищный кооператив. Главное требование – чтобы в итоге семья получила в собственность жилое помещение.
Социальная ипотека при рождении ребенка в Южно-Сахалинске и на Сахалине основывается на Законе Сахалинской области от 18 ноября 2013 г. N 110-ЗО «О единовременной денежной выплате на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка», устанавливающим единовременную денежную выплату на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка, начиная с 1 января 2013 года при одновременном соблюдении следующих условий:
- Рождение (усыновление) обоих детей одной матерью либо усыновление обоих детей одним усыновителем. При этом учитываются дети, рожденные одной матерью, дети, усыновленные (удочеренные) одним из усыновителей-супругов (единственным усыновителем), но не учитываются умершие дети.
- Наличие у обоих детей российского гражданства.
- Государственная регистрация рождения обоих детей в органах ЗАГС.
- Совместное проживание с детьми.
- Проживание семьи на Сахалине в общей сложности не менее 5 лет.
- Приобретение или строительство жилого помещения на территории области, с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией, расположенной на территории Сахалинской области. Жилое помещение должно соответствовать установленным техническим правилам и нормам.
Единовременная денежная выплата устанавливается в размере 200 000 рублей на семью, которая ежегодно индексируется в законодательно установленном порядке.
Порядок назначения и выплаты единовременной денежной выплаты на компенсацию расходов, связанных с погашением ипотечного жилищного кредита, семьям в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка утвержден Постановлением Правительства Сахалинской области от 14 февраля 2014 г. N 72.
- 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
- Ипотека под 5% годовых
Льготная ипотека под 5 % годовых предоставляется на приобретение у юридического лица на первичном рынке готового жилого помещения либо на приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях российским семьям Дальневосточного федерального округа, в которых после 1 января 2019 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 5% перед банком берет на себя государство.
- Сельская ипотека под 3 % годовых
Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.
- Дальневосточная ипотека под 2% годовых
Дальневосточная ипотека под 2% годовых предоставляется с 1 декабря 2019 года на срок до 20 лет в размере не более 6 млн рублей на приобретение жилья молодыми семьями или на строительство дома на земельном участке, предоставленном по программе “Дальневосточный гектар”.
Условия программы “Дальневосточная ипотека” утверждены Постановлением от 7 декабря 2019 года №1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека» и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. N 1713-р».
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера ежемесячного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором.
- Ипотека с материнским капиталом
Ипо��ечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.
- г. Александровск-Сахалинский и Александровск-Сахалинский район
- г. Долинск и Долинский район
- г. Курильск и Курильский район
- г. Невельск и Невельский район
- г. Поронайск и Поронайский район
- г. Томари и Томаринский район
- г. Холмск и Холмский район
- г. Южно-Сахалинск
- п.г.т. Смирных и Смирныховский район
- г. Анива и Анивский район
- г. Корсаков и Корсаковский район
- г. Макаров и Макаровский район
- г. Оха и Охинский район
- г. Северо-Курильск и Северо-Курильский район
- г. Углегорск и Углегорский район
- г. Южно-Курильск и Южно-Курильский район
- п.г.т. Ноглики и Ногликский район
- п.г.т. Тымовское и Тымовский район